Doppelhaushälfte mit durchdachtem Wohnkonzept, Garten und Dachterrasse nahe Volksdorfer Wald

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Wohnen auf vier Ebenen - vom vollausgebauten Keller bis ins lichtdurchflutete Dachstudio. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein liebevoll gestalteter Außenbereich machen das Haus zu einem harmonischen Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Lebensstile.

Erdgeschoss:
Das großzügig zum Garten hin geöffnete Esszimmer bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Es öffnet sich auf zwei unmittelbar angrenzende Terrassenbereiche, die den Innenraum in den Außenraum verlängern. Dieses Esszimmer verfügt über eine Tür zum Wohnzimmer, ist offen zur Küche und besitzt zwei große Terrassentüren. Die ans Esszimmer angrenzende offene Küche überzeugt durch eine gradlinige harmonische Struktur. Das Wohnzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Flur mit Holztreppe ins Ober- und Steintreppe ins Kellergeschoss runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss:
Highlight des Obergeschosses ist ein Raum mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe in den Garten führt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das auf der Etage liegende gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand. Vom Flur führt die Holztreppe weiter in das Dachstudio.

Dachstudio:
Das ausgebaute Dachstudio (Grundfläche von 26,43 qm) mit bodentiefem Veluxfenster und einer Dachluke bietet ein lichtdurchflutetes Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Kellergeschoss:
Der gut ausgebaute Keller verfügt über einen Saunaraum mit Dusche sowie über einen großzügigen hellen Ruheraum mit abgeböschten Fenster - gut nutzbar auch als Hobbyraum, Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen eine separate Waschküche, ein praktischer Flur mit Einbauschrank und der als Trockenraum nutzbare Heizungskeller.

Außenbereich:
Der Garten ist klar gegliedert und praktisch nutzbar. Zwei Terrassen direkt am Haus - eine aus Stein, eine aus Bankirai-Holz - laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man zur großzügigen Dachterrasse mit weitem Blick über die Gärten der Nachbarschaft - ein echtes Highlight.
Ein großzügiger Geräte- und Fahrradschuppen sorgt für Ordnung. Das vorhandene Carport bietet wettergeschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Er ist sowohl über die Zuwegung zum Haus als auch über eine Tür direkt vom Garten aus zugänglich.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Funktionalität und einem stimmigen architektonischen Konzept. Ob Familie, Homeoffice oder Wellness im eigenen Zuhause - diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumgestaltung mit behaglicher Atmosphäre und einem Garten-Highlight auf dem Dach.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss mit Ausnahme des Wohnzimmers ist vollständig mit hochwertigen großformatigen Bodenfliesen ausgestattet - dieselben Fliesen finden sich auch auf der Kellertreppe und im Kellergeschoss wieder und schaffen ein durchgehendes Raumgefühl.

Die durchdachte sehr gut ausgestattete Einbauküche enthält Markengeräte von Miele (Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) und Siemens (Backofen). Die Arbeitsfläche der Küche besteht aus massivem polierten Assoluto Nero Granit.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind hochwertige weiße Türen aus Massivholz mit innenliegenden Scharnieren verbaut.

In 2024 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Buderus eingebaut. Im Kellerbereich sorgen jeweils ein Heizkörper im Flur sowie in zwei weiteren Räumen für angenehme Temperaturen. Das Esszimmer und die Küche werden zusätzlich über den Fußboden beheizt.

Die Steinterrasse ist mit einer Markise und die Dachterrasse mit einer Pergola mit einheitlichen hellen freundlichen Stoffbezügen aus dem Jahr 2020 ausgestattet.

Lage

Lagebeschreibung

Diese nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße der Ringstraße - nahe dem Volksdorfer Wald, im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Meiendorf. Ohne Durchgangsverkehr und umgeben von einer grünen Ein- und Zweifamilienhausgegend mit gewachsener Nachbarschaft bietet das Umfeld ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen mit Kindern - hier wird noch auf der Straße gespielt. Der nahe Volksdorfer Wald mit Kletterpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Meiendorf - starke Infrastruktur & kurze Wege - gilt als aufstrebender Stadtteil mit vielseitigen Angebot: Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Station Meiendorfer Weg (ca. 10 Min. zu Fuß) sowie eine Bushaltestelle zum Metrobus 24 (2-3 Minuten zu Fuß) sorgen für eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die 800 Meter entfernten „Meiendorfer Höfe“ mit großem Edeka- und dm-Markt, einem Discounter sowie Bäckerei mit Café, Restaurants, Apotheke und weiteren Geschäften bieten eine perfekte fußläufige Nahversorgung.

Das benachbarte Volksdorf (auch zu Fuß und mit Fahrrad ideal erreichbar, nur gut 2 km entfernt) verbindet ländliche Idylle mit urbaner Vielfalt und ist mit seinem Schwimmbad, dem Museumsdorf, dem beliebten Wochenmarkt und vielen Boutiquen sowie Restaurants und Cafés ein echtes Highlight im Hamburger Nordosten.