++ Hist. Ensemble: Herrenhaus mit Nebenhaus! Baudenkmal! Erweiterungspotential! Naturliebhaber! ++

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in Rücksichtnahme auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten! Ein detailliertes Exposé inkl. Innenaufnahmen der Wohnung im Herrenhaus senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu!
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Die historischen Gebäude des ehemaligen Vierkanthofes mit Herren-Haupthaus, Nebenhaus (Anbau) und Remise als Teil ehemaliger Wirtschaftsgebäude, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1853 zurückreichen, sind teils Baudenkmäler. Das Anwesen besticht durch seinen charakteristischen und gewachsenen Baustil überwiegend mit erhaltenen Böden in Holz und Fliesen und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Liebhaberstück z.B. für Naturliebhaber aber auch für Projektentwickler, insbesondere bedingt durch die gegebenen Möglichkeiten der weiteren Bebauung als auch des Ausbaus der vorhanden Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.592 m² große Grundstück mit seinem charmanten, geschützten Innenhof und dem dahinter liegenden Grünbereich. Laut vorliegenden Auskünften gilt ein 1.201 m² großer Teil des Grundstücks im Bereich des Innenhofs als Wohnbaufläche! Insofern dürfte in Abstimmung mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden der Stadt Bedburg eine weitere Bebauung insbesondere im Bereich und Abschluss des Innenhofs möglich sein. Darüber hinaus bergen die vorhandenen Nutzflächen im Bereich der Stallungen im hinteren Bereich der Remise (Wirtschaftsgebäude) sowie im Dachgeschoss des Herrenhauses weitere Möglichkeiten.

Das Herrenhaus mit Nebenhaus (Anbau) bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² und ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, welche jeweils vermietet sind. Die Fotos zeigen ausschließlich Teile der Wohnung im Herrenhaus sowie des Grundstücks.

Die aktuelle Gesamt-Netto-Kaltmiete beläuft sich 22.580,00 €. Hierbei entfällt auf die Wohnung im Herrenhaus, welche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 7 Zimmer, 2 Bäder Dachterrasse und eine Küche mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet, eine Netto-Kaltmiete von ca. 15.200,00 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden entsprechend umgelegt.

Auf die im Nebenhaus (Anbau) sowie im anschließen Teil des Wirtschaftsgebäudes (Remise) gelegene Wohnung, welche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss insgesamt 4 Zimmer, Badezimmer und eine Küche eine Wohnfläche von 98 m² bietet, entfällt eine Netto-Kaltmiete von ca. 7.380,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis für die Wohnung läuft zum 31.08.2026 aus!

Beide Wohneinheiten sind mit einem Kamin ausgestattet, die nicht nur Behaglichkeit sondern auch zusätzliche Wärme garantieren.

Das Untergeschoss als Gewölbekeller bietet viel Raum und beherbergt ebenfalls die Ölzentralheizung mit Öltank, die ausschließlich die Wohnung im Herrenhaus mit Wärme versorgt. Die Wohnung im Nebenhaus und Remise wird über eine Gaszentralheizung, untergebracht im Dachspeicher, mit Wärme versorgt.

Integriert in das Nebenhaus (Anbau) finden Sie eine große Garage, weitere Stellplätze können bei Bedarf im Innenhof, den Sie durch die linksseitig gelegene Tordurchfahrt erreichen, dargestellt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit besonderem Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.

Lage