| Miete | 2500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 192 € |
| Provision | 9% (2 Netto-Monatsmieten zuz. 19 % MwSt. (Euro 5.950,00 inkl. MwSt.)) |
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus bietet auf insgesamt ca. 270 m² Fläche eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für einen oder mehrere Hauptmieter (Generalmieter), die das Haus eigenständig betreiben und verwalten möchten.
Durch die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt 12 Zimmern – viele davon mit eigenem Waschbecken – sowie mehreren Sanitärbereichen ist das Haus gut für eine Nutzung mit höherer Belegung geeignet. Ob als Mitarbeiterunterkunft für Handwerks- oder Bauunternehmen, zur Unterbringung von Monteuren, als Wohnlösung für Auszubildende oder Praktikanten, im Bereich studentisches Wohnen oder für soziale Träger – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren. Auch Nutzungen wie ein Boardinghouse, eine kleine Pension oder gemeinschaftliche Wohnformen sind denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit angrenzendem Nebenraum sowie eine geräumige Großküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Damen-WC sowie ein Herren-WC mit Urinalen.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 8 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen weitere 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Haus wurde renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und sauberen Zustand. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über entsprechende Geräte in den einzelnen Bereichen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, der bestehende Vertrag kann übernommen werden und ermöglicht eine stabile Internetversorgung – ein wichtiger Faktor für viele Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wird zur Anmietung an einen oder mehrere Hauptmieter (Generalmieter) angeboten, die das Haus eigenständig organisieren und nutzen. Durch die sofortige Verfügbarkeit können Konzepte kurzfristig umgesetzt werden.
Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine gute Kombination aus Größe, Struktur und Flexibilität und eignet sich besonders für Betreiber, die eine direkt nutzbare Immobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten suchen.