| Provision | keine Provision für Käufer |
|---|
Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante, ca. 1910 erbaute Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Tierhaltung.
Umgeben von einem schönen Vorgarten mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand, vermittelt das Anwesen sofort ein Gefühl von Ruhe und ländlicher Idylle.
Neben dem Hauptgebäude stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Objektdetails im Überblick:
Baujahr: ca. 1910
Wohneinheiten: 5
Gesamtwohnfläche: ca. 377 m²
Grundstück: Innenhof mit Grünflächen, schöner Vorgarten
Nutzflächen: Scheune, Futterküche, Kellerräume
Außenanlagen: 3 Garagen, mehrere befestigte Stellplätze
Wohnaufteilung:
Haupthaus :
Aufstockung (1973)
Erdgeschoss (aktuell vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss: Speicherflächen
Deckenhöhen teils großzügig mit bis zu 2,88 m
Teilweise Echtholzböden, Echtholztreppe
Anbau:
EG Anbau (1962)
1996 entstandene Erweiterung: 3 moderne, vermietete Maisonettewohnungen à ca. 60 m²
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Badezimmer im oberen Bereich
Separate Eingänge
Technik und Ausstattung:
Neue Elektrik im Haupthaus (2019)
Fenster teils Aluminium aus 1973
Separate Strom- und Wasserzähler
Ölzentralheizung mit modernem Ölbrenner (2018), neue Öltanks (2020), letzte Wartung 2024
Neue Heizkörper im EG (2020)
Neuer Boiler im OG (2021)
Neue Dachfenster (2021), neue Eingangstür (2018)
Treppenaufgang im Anbau erneuert (2018)
Modernisierungen im Überblick:
2018–2022 zahlreiche Maßnahmen: Böden, Tapezierarbeiten, Heizung, Fenster, Elektrik, Innenwände und Decken
Mieteinnahmen:
Aktuell ca. 1.450 € Kaltmiete monatlich
Zusätzliche Mieteinnahmen durch weitere Vermietung möglich (Wohnung circa 100 qm im Haupthaus)
Besonderheiten:
Idyllischer, begrünter Innenhof
Großzügige Nutzflächen mit Scheune und Futterküche
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Ort zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.