Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage von Bayreuth

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Anwesen liegt im Bereich des mittelalterlichen und barocken Stadtkerns und somit im Innenstadt-Ensembles. Darüber hinaus liegt es innerhalb der Fußgängerzone und ist bis zu einem ca. 90 m entfernt liegenden Parkhaus für den öffentlichen Verkehr befahrbar ist. Das einst dreistöckige Gebäude wurde laut Denkmalatlas zu einem späteren Zeitpunkt aufgestockt und verfügt somit über eine Gesamtfläche von ca. 470 m². Im Erdgeschoss wird auf ca. 140 m² eine etablierte Gastronomie betrieben. Im 1. 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Einheit. Das 1. OG verfügt über ca. 120 m² und ist an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Im 2. OG befindet sich eine ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell nicht vermietet ist, jedoch vor dem Einzug der letzten Mieter komplett saniert wurde und über zwei kleine Dachterrassen verfügt. Die Einbauküche gehört zum Angebot. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 90 m². Die Einheiten werden über separate Gasetagenheizungen beheizt, die regelmäßig gewartet und ausgetauscht worden sind. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind unter Denkmalschutzauflagen saniert worden. Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt. Verschaffen Sie sich daher einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Vorab lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne weitere Unterlagen samt Mietaufstellung zukommen.

Lage