| Kaufpreis | 698.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass diese freistehende Stadtvilla mehr ist als nur Wohnraum. Die komplett sanierte Immobilie aus dem Jahr 1910 verbindet architektonischen Charakter der Jahrhundertwende mit einer heutigen, vielseitigen Nutzbarkeit und richtet sich an Menschen, die Wert auf Substanz, Flexibilität und eine zentrale Lage legen. Auf einem kompakten Grundstück mitten in Rheinbach eröffnet sich ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrfamilien-Wohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.
Die Villa verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, erschlossen über ein zentrales Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss sind grundrissgleich und bieten jeweils ca. 83,5 m². Im Erdgeschoss überzeugt ein klar strukturierter Grundriss mit Wohnzimmer, großzügiger Wohn-/Essküche, weiterem Wohn- oder Schlafraum sowie einem außergewöhnlich gestalteten Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Eckdusche, Bidet und WC. Ein separater Zugang führt direkt in den Außenbereich. Das Obergeschoss wird derzeit zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt, lässt sich jedoch ohne Weiteres wieder als eigenständige Wohnung herstellen und verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Die Wohnung im Mansardgeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Räumen, einer geräumigen Wohnküche, Tageslichtbad sowie französischem Balkon. Ein zusätzlicher Nischenraum und der Zugang zum Speicher sorgen für praktischen Stauraum.
Der vollständig ausgebaute und überwiegend beheizte Keller ergänzt das Angebot um ca. 83,5 m² Nutzfläche mit Wasch- und Heizungsraum, weiterem Duschbad, Wellnessbereich mit Sauna sowie Hobbyraum. Auch von hier besteht ein direkter Zugang ins Freie.
Der Außenbereich ist gut durchdacht angelegt und pflegeleicht gestaltet. Zwei Freisitze, Garten- und Abfallhäuschen sowie beleuchtete Wege schaffen eine angenehme Atmosphäre. Drei Garagen runden dieses seltene Angebot in zentraler Stadtlage ab.