| Kaufpreis | 405.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ihr sucht ein Zuhause mit viel Raum, echter Substanz und dem gewissen Extra? Dann schaut mal hier vorbei: Dieser charmante Bungalow in Aurich-Haxtum ist bereit für die nächste Familie – vielleicht für euch?
Das erwartet euch:
ca. 220 m² Wohnfläche
6 Zimmer, darunter:
- 2 Kinderzimmer mit gemütlichen Nischen für Bett oder Leseecke
- Großes Wohnzimmer mit Kaminbereich
- Ein riesiges Durchgangszimmer im Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum
- 3 vollwertige Badezimmer – zwei komplett saniert, beide mit Fußbodenheizung
- Einbauküche (2019), Flur & Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Teilunterkellert, mit 3 trockenen, nutzbaren Kellerräumen
- Terrasse mit Teilüberdachung – perfekt für lange Sommerabende
- Außenpool mit Pumpe und Ablauf
- Glasfaseranschluss, Kaminofen, Garage + 6 Stellplätze
Technische Modernisierungen:
- Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung, neu 2016
- Dämmung: Hohlschicht- & Innendämmung der Außenwände, 2017
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert 2017
- Dachgeschossausbau: inkl. 10 Velux-Fenstern mit Verdunklung & Beschattung, 2017
- Energieeffizienzklasse A – Verbrauch nur 49,7 kWh/(m²·a)
Für wen passt das?
Für Familien, die Raum zum Leben und Atmen suchen. Dank Anschlüssen für eine zweite Küche im DG ist Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice problemlos möglich.
Der Garten:
Ein Teil ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein – mit Terrasse, Pool und Platz zum Spielen. Der andere Teil ist noch frei – bereit für euren eigenen Beetgarten, Obstbäume oder Hühnergehege. Eurer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ehrlich & direkt:
Das Dach der Garage ist aktuell undicht – gehört gemacht.
Ein Badezimmer ist noch im originalen Retro-Design (grün/rosa) – dafür ist alles andere modernisiert.
Lage: Ruhige Wohngegend in Aurich-Haxtum, nur wenige Minuten zur Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkauf, Ärzte – alles in Reichweite.
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Neugierig?
Dann schreibt uns gern – wir freuen uns, euch das Haus zu zeigen.
ca. 220 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern
3 Badezimmer, zwei davon komplett saniert mit bodengleichen Duschen & Fußbodenheizung
Einbauküche (2019) inklusive moderner Geräte
Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten
Fußbodenheizung in Küche, Flur und Gäste-WC
Teilunterkellert (3 trockene Nutzräume)
Terrasse mit Teilüberdachung, Außenpool mit Pumpe
Garage + 6 Außenstellplätze
Glasfaseranschluss
Buderus Gas-Zentralheizung (2016)
Hohlschicht- & Innendämmung (2017)
Dachgeschossausbau mit 10 Velux-Fenstern (2017)
Energieeffizienzklasse A – 49,7 kWh/(m²·a)
Das Haus liegt im beliebten Auricher Stadtteil Haxtum – ruhig, grün und stadtnah zugleich. Der Tränkeweg ist eine gepflegte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Paare, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Auricher Innenstadt. Spazier- und Radwege entlang des Ems-Jade-Kanals laden direkt vor der Tür zur Erholung ein. Die gute Anbindung über B72 und B210 sorgt für schnelle Wege nach Leer, Emden oder Wilhelmshaven. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt verbindet – und damit zu den gefragtesten Wohnlagen Aurichs zählt.
