| Kaufpreis | 234.999 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Saniertes Renditeobjekt in Bestlage: 3-Zimmer-Investment direkt am Bahnhof Stade
Nachhaltiger Vermögensaufbau durch moderne Substanz – Sofort bezugsfertig & wertstabil.
Die Highlights für Ihr Portfolio
Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage)
Zustand: Kernmodernisiert 2025 (Kein Instandhaltungsstau!)
Lage: Harburger Straße 48, 21680 Stade – 5 Min. Fußweg zum Bahnhof und in die Altstadt (Top für Hamburg-Pendler)
Wohnfläche: ca. 80 m² | 3 Zimmer | 1. OG
Cashflow-Potential: Moderne Ausstattung erlaubt Miete, die den Kapitaldienst nahezu decken wird (abhängig von Bonität und Finanzierungshöhe)
Besonderheiten: Balkon & Loggia, Stellplatz inklusive, separates WC, Kellerraum
Objektbeschreibung für Investoren
Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio oder der perfekte Einstieg in den Immobilienmarkt. Während andere Altbauwohnungen hohe Instandhaltungsrücklagen oder Sanierungskosten fordern, wurde dieses Objekt 2025 umfassend modernisiert.
Ihre Vorteile als Vermieter:
Minimierte Instandhaltung: Elektrik, Böden, Wände und Sanitäranlagen sind neu. In den nächsten Jahren sind hier keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten.
Top-Vermietbarkeit: Durch die Nähe zum Bahnhof Stade (S-Bahn-Anschluss nach Hamburg) und die hochwertige Ausstattung spricht die Wohnung eine zahlungskräftige Zielgruppe (Pendler, Paare, kleine Familien) an.
Energieeffizienz: Mit neuen Fenstern und einer soliden Bausubstanz ist die Wohnung für künftige energetische Anforderungen gut gerüstet.
Ausstattung & Modernisierungsstand (2025)
Bad-Design: Neues, modernes Badezimmer + separates WC.
Technik: Elektrik auf neuestem Stand.
Interieur: Neue Bodenbeläge, frisch tapezierte/gestrichene Wände.
Extras: Ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerraum erhöhen den Mietwert zusätzlich.