| Kaufpreis | 400.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
EINFAMILIENHAUS WALKERTSHOFEN - Provisionfrei
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walkertshofen, unmittelbar in der Nähe zur Natur gelegen.
Grunddaten:
Baujahr: 1968 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 115 m²
Grundstück: 683 m²
Vollständig unterkellert
Doppelgarage
AUSSTATTUNG
Außenbereich & Garagen
Doppelgarage (links des Hauses) mit Fließenbelag
2 Stellplätze vor der Garage (bis 3 Autos möglich)
Dachraum über Garage mit zusätzlichem Stauraum und Gästezimmer
Entwässerungskanal zum Schutz vor Überschwemmungen
Gartenterrasse mit Halbdach (Grillbereich)
Spielgeräte: Sandkasten, Schaukel, Seilrutsche
2 weitere Stellplätze mit Pflastersteinen
Brunnen mit Grundwasseranbindung
Energieversorgung & Haustechnik
Heizung: Viessmann Vitodens (Baujahr 2015), App-steuerbar
Photovoltaikanlage: 10,5 kW Leistung + 6 kW Akkuspeicher (montiert 2024) App-steuerbar
Wasserspeicher: 200 L mit Elektroheizstab (lädt bei PV-Überschuss), App-steuerbar
Öltanks: 2 × 1.000 L
Sicherungskasten: 2024 renoviert mit neuer Erdungsanlage
Fenster & Fassade
Alle Fenster und Türen: 3-fach verglast (2020 ausgetauscht)
Außendämmung: 2025 komplett erneuert (12 cm Styropor mit Dübeln und Netz)
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Spielzimmer für Kinder
Wohnzimmer (Zugang zu Garage und Terrasse)
Küche mit Einbauküche, Kamin, Einbaukühlschrank
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Flur/Treppenhaus
Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
Küche mit Waschmaschine und Trockner
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Balkon
Innengedämmung (2019)
Keller (vollständig unterkellert)
Waschkeller mit Abluss
Fitnessraum mit Ölheizung und Wasserspeicher
Büro/Multifunktionsraum mit Kamin (Sauna-Potenzial)
2 Öltanks (je 1.000 L)
Photovoltaik-Steueranlage mit 3 Batterien
Dachbereich
Dachbereich mit Stauraum (Glaswolleisolierung) - wurde noch nicht ausgebaut
BESONDERHEITEN
✓ Energieeffiziente Ausstattung mit moderner PV-Anlage und Speicher
✓ Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren (Fassade 2025, Fenster 2020, Bäder 2020)
✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Ruhige, naturnahe Lage
✓ Großes Ausbaupotenzial (Sauna, 2 Wohnungen)
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf vorgenommen werden.
Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss. Für weitere Informationen zu den monatlichen Raten und Konditionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir haben uns entschieden, unser Haus zu verkaufen, da wir pünktlich zum neuen Schuljahr nach Ungarn zurückkehren möchten. Daher suchen wir Käufer, die eine zügige und unkomplizierte Abwicklung schätzen.
Verkehrslage & Erreichbarkeit
Walkertshofen liegt idyllisch etwa 30 Kilometer südwestlich von Augsburg und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Ballungszentren, während regelmäßige Busverbindungen eine zuverlässige Alternative zum Individualverkehr bieten.
Nahversorgung & Einzelhandel
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Bioladen, Hofladen und traditioneller Metzgerei. Für gehobene Ansprüche empfiehlt sich die Staudenbräu – bekannt für hochwertige Biere aus der Region. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Zentren Schwabmünchen, Langenneufnach, Fischach und Krumbach.
Bildungseinrichtungen
EinrichtungEntfernung
Grundschule0,2 km
Kindergarten5 km
Realschule9 km
Gymnasium15 km
Die Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort – ideal für Familien mit Schulkindern.
Natur & Freizeit
Sanfte Hügel, ausgedehnte Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Walkertshofen bietet damit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Fazit
Die Kombination aus ländlicher Idylle, infrastruktureller Anbindung und Nähe zu urbanen Zentren macht Walkertshofen zum idealen Wohnort für Familien und alle, die Naturverbundenheit mit modernem Komfort verbinden möchten.
