| Kaufpreis | 209.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese äußerst charmante Eigentumswohnung in bester Lage der Hamelner Nordstadt sucht ab sofort einen neuen Besitzer! Auf ca. 80,64m² Wohnfläche und drei Zimmer verteilt, erwartet Sie eine helle Hochparterre-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung teilt sich auf in drei großzügige Wohnräume, eine Küche mit großer Fenster-Front und ein modernes Badezimmer in gutem Zustand. Die Fenster der Wohnung erzeugen einen tollen Lichteinfall und geben dem Objekt eine angenehme Helligkeit.
Zugehörig zu der Wohnung haben Sie einen großflächigen Balkon mit optimaler Ausrichtung.
Die Wohnung sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt, anfallende Arbeiten wurden umgehend umgesetzt.
Das Haus umfasst einen Personenaufzug zum bequemen und barrierefreien Erreichen der Wohnung.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden keine Bilder vom Inneren der Wohnung aufgenommen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00€. Bei einer im Januar 2025 fälligen Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 7,50€/m²), ergebe das eine Nettokaltmiete i.H.v. 600,00€. Daraus ergibt sich ein (Brutto-) Faktor von 29,03 und eine (Brutto-) Rendite von 3,44%.
Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen sind ebenfalls in einem guten Zustand, Mängel sind nicht bekannt. Die Gas-Zentralheizung, welche das gesamte Objekt beheizt, wurde ständig gewartet und ist daher auch in einem hervorragendem Zustand. Zum Neujahr wird die Heizung vollständig ersetzt.
Zum Abstellen des anfallenden Hausrats haben Sie eigene Kellerräumlichkeiten (ca. 20m²).
Direkt vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Freistellparkplätze für Sie und mögliche Besucher, diese sind allerdings kein Eigentum.
Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 280,00€.
Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns Auf Sie!