| Kaufpreis | 949.000 € |
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| Provision | 5,95% (5,95% incl. Mwst) |
Top Kapital Anlage als Doppelpack! Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lehrte. Auf dem Grundstück von 692 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich direkt an der Strasse. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt das große Einfamilienhaus in sehr ruhiger uneinsehbarer Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von 345 m². Zusätzlich bieten 3 Wohnungen einen grossen Balkon mit Blick in den Garten. Zu jeder Wohnung gehört eine Gastherme und ein Kellerraum. Aufgrund der Schallschutzverglasung der Fenster zur Vorderseite besteht keine Lärmbelästigung durch den Strassenverkehr / Zugverkehr. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Es gab nie einen Leerstand der Wohnungen. Aufgrund der sehr zentralen Lage ist eine langfristige Vermietung garantiert. Die Jahres Netto Mieteinnahme beträgt 28 979,- € Das massiv erbaute individuelle Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 210 m². Diese teilt sich auf insgesamt 7 Zimmer auf. Durch das lichtdurchflutete 40 m² grosse Wohnzimmer betreten Sie die idylische Terrasse mit Blick in den grossen uneinsehbaren Garten. Der Kamin bietet in der kalten Jahreszeit wohlige Momente zum geniessen. Aufgrund der rückwärtigen ruhigen Lage des Grundstücks bietet der Garten viel Zeit für Ruhe und Entspannung. Ausserdem besteht auch die Möglichkeit das Einfamilienhaus in 2 oder 4 Wohneinheiten zu teilen. Aufgrund der grossen Nachfrage nach kleinen Wohnungen erhöht sich natürlich auch die Mietrendite. Das Einfamilienhaus wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt, wird aber beim Verkauf der Immobilien frei. Für den neuen Eigentümer besteht entweder die Möglichkeit der Selbstnutzung oder durch eine Vermietung des Hauses weitere hohe Mieteinnahmen zu generieren (Erzielbare Jahres Netto Mieteinnahme 21 193,- €). Die Immobilen werden nur zusammen verkauft, eine Teilung ist nicht möglich.
