Restaurant, Shops, Wohnungen - renditesichere Kapitalanlage in Weinsberg! FALC Immobilien Heilbronn

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Rendite in bester Lage? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot zu präsentieren und mit seiner Erfahrung zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein tolles Wohn- und Geschäftshaus in Weinsberg vor, welches neben einem Restaurant noch zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen zu bieten hat. Separate Eingänge bieten ein Plus an Komfort und sorgen für eine klare Trennung der verschiedenen Bereiche! Historisch und urgemütlich! Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Häusern. Beide Gebäude sind nach dem großen Brand von 1707 wieder errichtet worden und haben den Zweiten Weltkrieg überstanden. Anfang der 70er Jahre wurden diese dann modernisiert und zusammengelegt. Der dazugehörige Gewölbekeller dürfte runde 150 Jahre älter sein. Im Jahr 2015 erfolgte eine Kernsanierung. Substanziell befindet sich das Haus daher in einwandfreiem Zustand! Sehen Sie sich im Folgenden eine Zusammenfassung der durchgeführten Maßnahmen an: Von Innen wurden alle Außenwände ökologisch mit 100mm Homatherm isoliert Wasserleitungen erneuert Komplette Elektrik erneuert Einbau von dreifach verglasten Holzfenstern aus heimischer Lerche Erneuerung des Bodens im Restaurant mit pflegeleichtem fest verklebtem Vinylboden in Industriequalität. Erneuerung des Bodens in allen Wohnungen (Küche, WC, Flur und Bad) mit verklebtem Vinylboden. Aufbereitung von vorhandene Echtholzböden in Wohn- und Schlafzimmern. Wände mit Glattputz versehen Neue Einbauküchen in den Wohnungen installiert Gästetoiletten Gaststube in hellem Sanitär erneuert Bäder in hellem Sanitär mit Fliesen, Dusche, Toilette, Waschbecken erneuert Anschluss für Gasheizung im Keller verlegt Gastro-Küche aus Edelstahl mit allen notwendigen Einbaugeräten installiert Dachterrasse für Gastronomie erweitert Stellplätze für Gewerbe neu angelegt Eingangstüren aus Kunststoff erneuert Das 485 m² große Grundstück befindet sich sehr zentral in der schönen Stadt Weinsberg und ist durch diese Lage stark frequentiert. Dies kommt den Gewerbetreibenden in Ihrer zukünftigen Immobilie zugute. Auch Ihre Mieter dürfen eine zentrale Lage mit all ihren Annehmlichkeiten genießen. Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohnfläche von ca. 194 m², eine Gewerbefläche von ca. 335 m² und eine Nutzfläche von ca. 122 m² zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage verfügen Sie hier über eine Garage für die Bewohner und drei Freiplätzen für Gewerbekunden. Für eine weitere Doppelgarage kann bei Bedarf ein Vorkaufsrecht für Sie eingetragen werden. Geheizt wird in diesem Haus aktuell mit einer Öl-Zentralheizung. Da bereits auch Gasanschlüsse vorhanden sind, wäre eine unkomplizierte Umrüstung möglich. Auch mit gutem Internet sind Ihre zukünftigen Mieter versorgt. Zum Beispiel die Telekom und auch Vodafone bieten hier eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload. Die derzeitige Jahreskaltmiete für die Wohneinheiten beträgt 27.401,40 €. Keiner der Mieter weist Mietrückstände auf. Die Jahreskaltmiete der Gewerbeeinheiten liegt bei 46.680,00 €. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwirtschaften Sie somit 74.081,40 € im Jahr. Dies entspricht einer Bruttomietrendite in Höhe von über 4 %. Aufgrund der Vollvermietung können wir Ihnen leider keine vollständigen Fotoaufnahmen der einzelnen Wohnungen zur Verfügung stellen und bitten hierfür um Verständnis. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum der Selbständigkeit und investieren Sie in Ihre individuelle Gewerbeimmobilie! Einen sicheren Hafen stellt diese Immobilie allemal dar!

Lage