Wohnen mit Seeblick in Ostseenähe

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaus-Hälfte in erster Reihe am Selenter See im Kreis Plön.
Das ideell geteilte ca. 1.920 qm große Grundstück in der Dorfstraße in Pülsen liegt idyllisch gelegen in erster Reihe zum Selenter See – mit privater Liegewiese und Seezugang.
Gelbe Felder, grüne Wiesen, sanfte Hügel, kleine Wälder und die unendliche Ruhe des Sees prägen die Umgebung in einzigartiger Natur.
Die sehr großen Grundstücke bieten einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet.
Das Doppelhaus ist nach Süden ausgerichtet, mit zwei großen Terrassen zum See.
Für jede Haushälfte steht ein eigener PKW-Stellplatz an der Auffahrt zur Straße zur Verfügung.
Das Doppelhaus besticht durch seine moderne interessante und zeitgerechte Architektur.
Flache Dachpfannen, eckige Regen-Rinnen und -Rohre, Traufen ohne Dachüberstände sowie die über das Dachniveau hinausgehenden Giebel- und Haustrennwände mit Zinkabdeckungen sind wesentliche Gestaltungsmerkmale.
Das 35-Grad-Satteldach, der 1,40 cm hohe Drempel sowie Flachdachgauben schaffen viel Platz und ein schönes Raumgefühl im Obergeschoss.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Luftraum mit Blick auf die offene Galerie im Obergeschoß.
Die Haushälften sind so angeordnet, dass sie beiden Parteien viel Privatsphäre bieten – und optimal ausgerichtet sind auf den See und die umliegende Natur.
Das Grundstück ist umgrenzt mit einem bewachsenen Wall - dies schafft eine private und geschützte Atmosphäre.
Intelligent geplante Grundrisse machen das Haus vielseitig nutzbar.
Gleichermaßen als Zweitwohnsitz sowie als Dauerwohnsitz für Familien sehr gut geeignet - auch für Paare mit Home-Office-Optionen (Büro im EG mit schnellem Internet).
Oder als Wochenend- und Ferienhaus für mehrere Generationen:
Die Senioren barrierefrei im Erdgeschoss – und die Kinder und Enkel im OG.
Hier kann die ganze Familie ungezwungen zusammenkommen.

Ausstattung

Die durchdachten Grundrisse des Hauses bieten im Erdgeschoß lichtdurchflutete, offene Wohnräume, die in die Bereiche Essen und Kochen übergehen.
Alles ausgerichtet auf den wunderschönen Selenter See.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein WC mit Dusche sowie ein Multi-Funktionsraum, der als Gästezimmer, Homeoffice oder TV-Raum genutzt werden kann. Hierzu steht ein Glasfaser-Anschluss mit schnellem Internet zur Verfügung.
Der Hauswirtschaftsraum bietet neben der Haustechnik reichlich Platz für Vorräte.
Die Deckenhöhe von bis zu ca. 2,63 m, die bodentiefen Fenster und die hohen Türen prägen den Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte in der 45 ist schon komplett ausgebaut worden:
•Hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen, Fliesen in den Bädern
•Einbau einer modernen Einbauküche
•Elektro-Geräte von Siemens / Bosch
•Ausbau der Terrasse mit nuancierten Terrassen-Platten

Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:
•KfW55 Effizienzhaus / Energiesparhaus
•Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Wärmepumpe auf Wunsch
•Fußbodenheizung
•Große Schiebetürelemente zu den Terrassen
•3-fach-Verglasung mit Einbruchschutz
•Elektrische Rolläden
•Ausgedielter Spitzboden

Sonstiges

Kaufpreise

Haus Nr. 45 (West)
4,5 Zimmer
144 m2 nach DIN 277
EUR 598.000

Parkett, Einbauküche und Terrassenplatten sind im Preis enthalten.
Anschlüsse für Wallbox und Sauna sind vorbereitet.

Haus Nr. 45 A (Ost)
4,5 Zimmer
144 m2. nach DIN 277
verkauft


Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:
Ralf Bechtel, Telefon 040 / 20 933 20 30 oder mobil 0162 / 132 11 88
HWG Hamburg Wohnen & Gewerbe GmbH, Grillparzerstraße 9, 22085 Hamburg

Diese Preise gelten bis zur Herausgabe einer neuen Preisliste. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.
Angabenvorbehalt: Die Angaben dieser Broschüre dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, bestehen nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stand Februar 2024

Lage

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Pülsen gehört zum Kreis Plön und liegt im nördlichen Teil Schleswig-Holsteins, in der malerischen Holsteinischen Schweiz – nur 9 km von der Ostsee entfernt.
Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien befinden sich in 7 km Entfernung. Kiel ist in 30 min. erreichbar - von Hamburg braucht man nur 1,5 Std.
Die nahen Ostsee-Strände Schönberg und Hohwacht bieten alles, was das Herz begehrt: Wassersportmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeit-Angebote.
Pülsen ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen.
Der Selenter See ist der zweitgröße See in Schleswig-Holstein – im Norden umrandet von einem wunderschönen Naturschutzgebiet.
Die idylische Badestelle mit seichtem Zugang liegt direkt am Haus.
Möglichkeiten zum Segeln in der Nähe bietet der Segelverein Selenter See.
Auch die außergewöhnliche Golfanlage Hohwacht ist in 15 min. erreichbar.
Auf dem über die Grenzen hinaus bekannten Gut Panker in unmittelbarer Entfernung findet man schöne Läden, Galerien und das Sterne-Restaurant 1797.
Wer aber lieber das beschauliche Landleben genießen möchte, findet viele urige Landgasthöfe, Cafés und Hofläden mit regionalen Waren in der Nähe.