| Kaufpreis | 649.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses vielseitige Immobilienensemble überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die flexible Struktur und ein Nutzungskonzept, das sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger richtet. Ursprünglich als Wohn- und Gastronomieobjekt genutzt, präsentiert sich die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Eigennutzungsoption.
Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Haushälften sowie einem Anbau in massiver Steinbauweise mit Beton- und teilweise Holzbalkendecken. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang, klassische Gemeinschaftsflächen sind nicht vorhanden. Über viele Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, insbesondere zwischen 1998 und 2025, unter anderem in den Bereichen Dämmung, Fenster, Bäder, Heizkörper und Oberflächen. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen punktueller Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional, entspricht jedoch nicht durchgehend aktuellem Neubaustandard, was Käufern Spielraum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen eröffnet.
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche beider Häuser inklusive Anbau und bildet den Mittelpunkt des Immobilienensembles. Sie wurde 2004 aus einer ehemaligen Gaststätte zu Wohnzwecken umgebaut und umfassend saniert. Hohe Decken, zwei Badezimmer, eine maßgefertigte Einbauküche sowie ein Kaminofen schaffen ein offenes und wohnliches Ambiente. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Ruheraum verleiht dieser Einheit einen besonderen Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen Garten, der sich über beide Grundstücke erstreckt.
Die drei weiteren Wohneinheiten befinden sich jeweils im Ober- und Dachgeschoss der beiden Haushälften sowie im Anbau. Sie wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Von den vier Wohneinheiten können drei Einheiten frei übergeben werden. Lediglich eine Wohnung ist derzeit noch vermietet; bei Bedarf ist auch hier eine mietfreie Übergabe möglich. Somit besteht die Option, das gesamte Haus vollständig mietfrei zu übernehmen. Alle Einheiten sind technisch voneinander getrennt und separat abrechenbar.
Beheizt wird das Objekt über eine Brennwerttherme mit erneuerten Komponenten, der Endenergieverbrauch liegt bei 99,01 kWh/(m²·a). Garagen, ein zusätzlicher Carport sowie eine Gemeinschaftszufahrt runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und hoher Flexibilität – ideal für Käufer, die Raum, Struktur und langfristige Perspektiven zu schätzen wissen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere umfangreiche Unterlagen zu.