Einfamilienhaus in Backnang - Provisionsfrei – Garten, ruhig, zentrumsnah & voller Extras

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Backnang. Auf rund 164 m² Wohnfläche plus 54 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügige Räume, ein familienfreundliches Raumkonzept und zahlreiche Extras.
Herzstück ist der beheizte/gekühlte Wintergarten (36 m²), der als lichtdurchflutetes Wohnzimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs sowie ein 26 m² großes Arbeitszimmer – ideal für Familie, Gäste und Homeoffice.
Der Garten überzeugt mit altem Gewächshaus, gepflegter Rasenfläche und Platz für Hasen, Trampolin, Klettergerüst und Gartenhaus. Garage, Stellplätze und moderne Extras wie Klimagerät, Sauna, Wallbox und Balkonkraftwerk mit 7 kWh Hausbatterie machen das Haus zukunftssicher.

Baujahr: 1931, umfassend saniert 2016
Energieausweis: Endenergiebedarf 140 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und zahlreiche liebevolle Details. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstern schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Jeder Raum verfügt über Tageslicht, viele Zimmer zusätzlich über zwei Fenster, die effektives Querlüften ermöglichen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an 17 Fenstern, die sich auch bequem per Smartphone steuern lassen. Eine massive, 94 Jahre alte Eichenholztreppe verbindet traditionelles Handwerk mit zeitloser Eleganz.

Die gesamte Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert und bieten zeitgemäße Sicherheit und Effizienz. In vielen Räumen sind Netzwerkdosen vorhanden – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung.

Alle Räume sind mit Holz- oder Steinböden ausgestattet; auf Teppich oder Linoleum wurde aus Allergiegründen bewusst verzichtet. Ergänzend tragen wohngesunde Materialien zu einem hervorragenden Raumklima bei: Decke mit Holzfaserdämmung, Wände mit AURO-Naturfarben gestrichen und Holzböden mit OSMO-Öl behandelt – für eine kinderfreundliche, nachhaltige Wohnqualität.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft von Backnang – zentrumsnah und bestens angebunden.
•Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind zu Fuß innerhalb 10 Minuten erreichbar
•Bahnhof & S-Bahn in wenigen Minuten, Stuttgart Hbf in ca. 30 Minuten
•Direkte Anbindung über die B14 – ideal für Pendler