| Miete | 7 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 1100 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Repräsentative Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet „Zum Handwerkerhof“ – vielseitig nutzbar und verkehrsgünstig gelegen.
Zur Vermietung steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 880 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das lichtdurchflutete und energieeffiziente Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.885 m², das durch seine eingewachsene Außenanlage und die gepflegte Erscheinung überzeugt.
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt das einladende Foyer mit freier Treppe ins Obergeschoss einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck – ideal für Kundenempfang und Unternehmensdarstellung.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt 8 Fertigungs-, Produktions- und Lagerräume mit Größen zwischen 11 und 64 m²zur Verfügung – perfekt für Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Lagerhaltung.
Das Obergeschoss bietet 9 Büro-, Besprechungs-, Tagungs- und Sozialräume mit Flächen von 18 bis 59 m², die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.
Zwei voll ausgestattete Mitarbeiterküchen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage runden den durchdachten Grundriss ab.
Außenbereich und Ausstattung im Überblick nach Absprache:
*** 12 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
*** 2 Einzelgaragen
*** Mitarbeiter-Pausenpavillon im Gartenbereich
*** Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Zum Handwerkerhof" – mit sehr guter Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Mietkonditionen:
*** Miete monatlich: 7.000 € bzw. 7,95 € pro Quadratmeter zzgl. MwSt.
*** Nebenkosten monatlich: 1.100 € zzgl. MwSt.
*** Mietkaution: 1 Monatskaltmiete inkl. MwSt.
*** Bezugsfrei ab: 01.01.2026
*** Mietpreisanpassung nach 2 Jahren auf 9.600 € zzgl. MwSt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Produktion, Verwaltung oder gemischte Nutzungen.
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