| Kaufpreis | 445.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Nottuln-Appelhülsen
********Provisionsfrei********
Wir bitten von Anfragen durch Makler abzusehen.
Dieser gepflegte, fortlaufend modernisierte Bungalow mit separatem Souterrain-Appartement bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Objektdaten
•Wohnfläche: ca. 110 m² + ca. 30 m² Souterrain-Appartement
•Grundstück: 735 m²
•Baujahr: 1961/1965 (Garage und angrenzender Hobbyraum 1976)
•Bauweise: 1½-geschossige Massivbauweise, verklinkert, vollunterkellert
•Lage: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Nottuln-Appelhülsen
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss (ca. 32 m²)
Küche (ca. 9,8 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 15,5 m²)
Diele
Bad mit Badewanne
überdachte Terrasse/Wintergarten (ca. 30 m²)
Hobbyraum
Große Garage
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²) (aktuell ohne Fotos)
Souterrain-Appartement (Einliegerwohnung):
Separater Eingang (jedoch auch vom Haupthaus erreichbar)
Wohnraum (15 m²)
Küche (8,7 m²)
Bad (3,5 m²),
Abstellraum und Diele
Ausstattung & Modernisierungen
•Öl-Zentralheizung (neu 2022, steuerbar per App)
•Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
•Professionell verlegter Vinylboden (neu 2021/2023)
•Neue Innentüren (2025)
•Modernes Sektional-Garagentor mit elektrischem Antrieb der Fa.Hörmann (2024)
•Gefliester Keller und Garage
•Hobbyraum mit Kaminanschluss
•überdachte Terrasse/Wintergarten mit Markise in Süd-West-Lage
•Gepflegter Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Mauer mit Wasserfall und Holzschuppen für Kaminholz
•Das Grundstück ist komplett mit Holzzaun eingefriedet
•Starkstromanschlüsse sowohl im Keller als auch in der Garage vorhanden
Weitere Informationen
Das Haus ist derzeit noch durch uns bewohnt.
Freistellung nach Absprache.
Energieaufweis wird nachgereicht.
Ruhige und zentrale Lage in 48301 Nottuln-Appelhülsen.
Kindergarten und Grundschule fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bahnhof ca. 700m entfernt.
Besichtigungstermine sind möglichst nur an Wochenenden gewünscht.
Erste Besichtigungstermine ab dem 06.12.2025 möglich.
Appelhülsen, ein Ortsteil der Gemeinde Nottuln im Münsterland, bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur A43 ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Münster und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen sorgt zusätzlich für kurze Pendelzeiten, etwa nach Münster in rund zwölf Minuten. Busverbindungen – unter anderem Richtung Nottuln – ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Der Ort selbst überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, ländlichen Charakter und kurze Wege ins Grüne, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar sind. Damit verbindet die Lage in Appelhülsen ruhiges Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.
