Vermietetes 3-Familienhaus mit viel Charme und in gutem Zustand in Stelle-Fliegenberg am Elbdeich

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Immobilie mit viel Potenzial zu verkaufen! In diesem charmanten Haus befinden sich 3 vermietete Wohnungen in sehr gutem Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1905 als Bauernhaus am Elbdeich in Fliegenberg erbaut. Das EG befindet sich auf Straßenniveau. Der Keller ist "in den Deich gebaut" u. von der Hofrückseite ebenerdig begehbar. Die Wohnungseingänge befinden sich geschützt hinter einem Torbogen. Die Wohnung im EG hat einen eigenen Eingang u. ca. 100 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem top Zustand, da sie erst 2013 aufwendig modernisiert/saniert wurde. In der Diele, dem Wohn- u. Schlafzimmer u. dem Büro wurde der alte Dielenboden liebevoll aufgearbeitet. Die moderne Einbauküche sowie die höheren Decken und die schön zurecht gemachten alten Stiltüren passen perfekt zum Haus. Das Gäste-WC sowie das Duschbad sind mit weißen modernen Sanitärobjekten ausgestattet u. hell gefliest. Die Dusche ist sehr groß, bodentief u. mit Glasabtrennung. In diese Etage wurden 2013 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, innen weiß/ außen grün/weiß. Diese passen hervorragend zu den beiden Kellereingangstüren und dem Stil des Hauses. Die beiden Wohnungen im DG wurden 1997 mit 2 großen Gauben komplett neu ausgebaut. Die Wohnungen sind ca. 54 m² und ca. 56 m² groß u. vermietet. Sie bieten 2 Zimmer, Diele, ein helles Bad und die Küche mit Einbauküche. Die Böden bestehen aus Teppichboden, Laminat und Fliesen. Die isolierverglasten dänischen Aufklappfenster sind aus Holz und sehr hochwertig. Der Keller ist von der Hofseite ebenerdig begehbar und ist größtenteils noch alt. In einem Teil befinden sich die Gasheizung (Buderus v. 1997, Brenner von 2013), ein Trockenraum u. die Abstellräume für die Mieter. Die ungenutzte Fläche (ca. 85 m² Nutzfläche) könnte z.B. ein Hobbyraum werden. Nettokaltmiete 18.600 € p.a.- Steigerungspotenzial vorhanden, denn die Wohnungen sind in einem top Zustand.

Lage