Wohnzimmer mit Balkon
Badezimmer
Flur Richtung Küche
Flur Richtung Ausgang
Küche03
Energieausweis
Küche02
Küche01
Balkon Küche
Schlafzimmer
Stuck Schlafzimmer
Hausansicht vorne und hinten
| Kaufpreis | 315.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf von privat steht eine hübsche 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage in Hamburg-Bahrenfeld. Die Wohnung befindet sich im 3ten Stock eines 5-stöckigen Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert. Vom großzügigen Flur mit Dielenboden gehen die beiden ca gleich großen Zimmer ab. Beide haben eine hohe Deckenhöhe und ebenfalls Holzfußboden. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Die Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch, die alten hamburgischen Fliesen, sowie eine Küchenhexe, die jedoch nicht mehr in Betrieb ist, tragen zur Gemütlichkeit bei. Auch zur Küche gehört ein kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof des Hauses und Sonne am Vormittag. Dort befindet sich ein Parkplatz, der zur Wohnung mit dazugehört. Angrenzend an die Küche befindet sich das sehr schmale Badezimmer mit Dusche, Toilette und Durchlauferhitzer. Ebenso zur Wohnung gehört ein kleiner Kelleraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Im Jahr 2026 steht eine Dachsanierung an, die 2 großen Sonderumlagen hierfür sind schon getätigt. Sicherlich lohnt es sich in die Wohnung noch etwas Zeit und Geld für Modernisierungen rein zustecken.
Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Ansparungen für das Dach 230 Euro.
Freie Übergabe nach Vereinbarung.
Ein großes Plus ist auch die Lage der Wohnung. Die Buslinien 2 und 3 an der Haltestelle Bornkampsweg sind in drei Minuten fußläufig zu erreichen und damit ist man in 15 Minuten sowohl mitten in Altona als auch in St.Pauli. Die Nähe zum zukünftigen Bahnhof Diebsteich ist ein weiterer Vorteil.
