Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Haus zum Verlieben in schönster Aussichtslage mit traumhaftem Blick und vielen Verwendungsmöglichkeiten zu verkaufen, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten auf drei Stockwerken oder wohnen und zwei Ferienwohnungen im Untergeschoss vermieten. Nachdem wir unsere Firma verkauft haben und das Untergeschoss nicht mehr als Büro nutzen und hauptsächlich nur eine Etage bewohnen, wird uns unser teilweise modernisiertes und ansonsten renoviertes Haus einfach zu groß. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Terrasse und ein Einzimmerapartment, jeweils mit eigenem Bad. Beide Einheiten können auch gut als 3-Zimmer-Wohnung insgesamt ca. 85 qm. genutzt werden mit eigenem separatem Eingang und dieses UG wurde bisher von uns als Büroetage und Lager genutzt.
In der zweiten Etage (Erdgeschoss) ca. 101 qm. befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum (auch für Waschmaschine und Trockner). Diese Etage ist komplett modernisiert. Im oberen Stockwerk befinden sich insgesamt 4 Zimmer und ein Badezimmer und diese wurde von uns als Gästezimmerbereich genutzt. Aufgrund der vier Badezimmer ist dieses wunderschöne Haus mit insgesamt 9 Zimmern auch leicht in drei Wohnungen und ein Einzimmerapartment aufzuteilen und daher auch für Investoren zur Einzelvermietung interessant. Das Haus verfügt über drei geräumige Terrassen, eine im Untergeschoss, zwei in der ersten Etage (Erdgeschoss) und einen Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft. So gibt es in der ersten Etage (Erdgeschoss) eine Ost- und eine Süd-Terrasse sowie eben besagten Balkon und im UG eine Süd-Terrasse. Der Ausblick im ganzen Haus gibt Anlass zum Träumen und ist hell und sonnendurchflutet. Im Eingangsbereich befinden sich zwei 7,5-Meter lange Garagen und ein überdachter Abstellraum.
Rollläden befinden sich im gesamten Untergeschoss und in der ersten Etage (Erdgeschoss).
Das gesamte Untergeschoss ist in Massivbauweise- und EG und OG in Holzkonstruktionsbauweise erstellt.
Ausstattung
in der ersten Etage (Erdgeschoss) befindet sich ein Kachelofen und eine Einbauküche
Das gesamte Haus verfügt insgesamt über 4 Badezimmer (Bäder im Untergeschoss nicht modernisiert), ein Gäste-WC, 3 Terrassen, ein Balkon, eine Doppelgarage, Untergeschoss und die oberen Etagen haben getrennte Heizungen.
Sonstiges
Preisermittlung:
erste Etage (Erdgeschoss) ca. 101 qm - modernisiert: 1.600 €/ - qm x 101 qm = 161.600 €
UG und OG - renoviert ca. 165 qm: 1.257 €/qm x ca. 165 qm = 207.400 €
Summe: 369.000 €
durchschnittlicher Preis/qm: 1.387 €
Das Haus wird nur insgesamt verkauft.
Lage
Lagebeschreibung
Unser Haus befindet sich in Schindhard, einer Gemeinde abseits des Durchgangverkehrs und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl und Rossmann in Laufweite) und der 2 Km entfernten Kleinstadt Dahn. So ist man nicht weit von allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten usw. entfernt und wohnt trotzdem in einer völlig ruhigen Lage im schönen Dahner Felsenland. Wanderwege verlaufen direkt vom Haus und die Aussicht lässt keine Wünsche offen. Mit dem Auto erreicht man Karlsruhe in ca. 45 Minuten, Landau in ca. 30 Minuten und Pirmasens liegt etwa 20 km entfernt.
Neben den bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rossmann, SBK, Penny, Netto, usw.) gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, Ärzte, Schulen, drei Kindergärten, ein Badeparadies mit Saunalandschaft, einen Campingplatz, Kurpark usw. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Pirmasens, Landau und Bad Bergzabern.
