| Kaufpreis | 230.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst: Dieses Objekt der besonderen Art im Herzen der Bückeburger Innenstadt sucht einen neuen Eigentümer. Das Angebot umfasst ein durchweg gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit zwei voll ausgebauten Geschossen, welche sich auf ca. 130m² Wohnfläche und 6 Zimmer erstrecken sowie einem kleineren Anbau direkt daneben, welcher vollständig kernsanierungsbedürftig ist und abschließend das zugehörige Eigentumsgrundstück, das ca. 500m² Fläche umfasst, mit eigenem Garten, einer Garage und viel Platz für die Entfaltung möglicher Vorhaben.
Die Wohnungen des Haupthauses werden durch einen gemeinsamen Hausflur verbunden und betreten. Das Erdgeschoss beinhaltet jeweils den Eingang für die erste der beiden ausgebauten Wohnungen und einen direkten Zugang zum Anbau.
Einige Treppenstufen weiter, befindet sich die zweite der beiden Wohnungen, welche sich über zwei Geschosse verteilt, entsprechend dem Ober- und Dachgeschoss.
Der Anbau ist zudem über einen separaten Eingang von Außen zugänglich.
Je nach Vorhaben müsste der Anbau entweder vollständig kernsaniert, oder ggf. abgerissen und anderweitig genutzt werden. Ein Ausbau des Haupthauses oder die Neuerrichtung des Anbaus ist durchaus denkbar. Mögliche Vorhaben müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.
Die durch Erdgas befeuerte Zentralheizung ist aus 2024 und entsprechend in einem makellosen Zustand. Ein Teil der Elektrik des Haupthauses wurde vor Kurzem erneuert, aufgrund eines vergangenen Wasserschadens. Die restlichen Elektrik- und Wasserleitungen im gesamten Objekt sind ca. aus 1986, konkrete Informationen gibt es dazu nicht. Probleme oder Mängel bestehen nicht.
Beide Wohnungen des Haupthauses sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 820,00€. Daraus ergibt sich ein jährlicher Ertrag von 9.840,00€. Eine Aufbereitung als Kapitalanlage kommt durchaus infrage.
Beim Denkmalschutz handelt es sich um ein Einzelbaudenkmal, Details gerne auf Anfrage.