*PROVISIONSFREI* Top sanierte 3,5-Zimmer Wohnung im Essener Süden!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

🏡 Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 101 m² Wohnfläche in Essen-Werden

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Essen-Werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, einen weitläufigen Wohnbereich sowie zwei moderne Badezimmer, die ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bieten – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

🔧 Technisch auf modernem Stand

Gaszentralheizung aus 2022

Gedämmte Fassade und Dach (energieeffizienter Gebäudezustand)

Balkonkraftwerke erlaubt

Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage

Garagenstellplatz

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage.

Fazit: Großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen im Essener Süden – kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und zukunftsorientierter Ausstattung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch saniert (Fertigstellung 2026).

Highlights der Ausstattung:

Neue Elektrik nach aktuellem Stand der Technik

Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen – strapazierfähig, pflegeleicht und modern

Edle, großformatige Fliesen in den Badezimmern

Modern gestaltete Bäder mit hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller

Wände in Top-Qualität (Q4) verspachtelt – besonders glatte Oberflächen für ein exklusives Raumgefühl

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung, moderne Materialien und ein harmonisches Gesamtbild – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Essener Stadtteil Werden, einer der attraktivsten Wohnlagen im Essener Süden. Der Rutherweg ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

🌳 Naturnahe und grüne Umgebung
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee. Die historische Altstadt von Essen-Werden mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten die Ruhrwiesen und die umliegenden Waldgebiete – unter anderem Richtung Baldeneysee – hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

🏫 Infrastruktur und Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite:

Supermärkte und Einzelhandel in Essen-Werden

Ärzte, Apotheken und Banken

Kindergärten und Schulen

Gastronomisches Angebot und Wochenmärkte

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Essen-Werden bietet eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Die Essener City ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

🚗 Verkehrsanbindung

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A52 und A40 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar.