| Kaufpreis | 515.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte und solide Ostfriesenhaus aus dem Jahr 1998 wurde umfassend renoviert und auf modernen Wohnstandard gebracht.
Das großzügige 255m2 Haus steht auf einem 1.110 m² großen Grundstück, das von Hecken und Bäumen umgeben ist und eine geräumige Garage umfasst.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert – inklusive einer neuen Treppe, Innentüren und Rahmen, einer neuen Küche mit Insel sowie zwei neuen Badezimmern.
Im ganzen Haus wurden neue Fußböden (Fliesen, Teppichboden, Laminat) verlegt, die den eleganten Stil des Hauses perfekt ergänzen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• großzügiger Flur mit Zugang zu:
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Gäste-WC
• Gästezimmer
• Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und Arbeitszimmer
• Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss:
• lichtdurchflutete Galerie
• modernes Badezimmer
• vier(4) gut geschnittene Schlafzimmer
große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit viel
natürlichem Licht.
Heiztechnik & Energieeffizienz:
Das Haus verfügt über eine moderne Heizungsanlage von Viessmann (2015) mit
einer 6-kW Photovoltaikanlage und einer 4,4-kW-Batteriebank.
Das System umfasst:
• Vitodens Multigas-Brennwertkessel (kompatibel mit H-Gas und L-Gas, daher keine Umstellung notwendig)
• Solarthermieanlage mit 950-Liter-Pufferspeicher
• Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern
• Gas-TÜV neu (Dezember 2024)
• Energiebedarf Ca 71kWh/(m²a) - (wetterabhängig)
Garage & Außenbereich:
• Platz für zwei Autos (6,00m x 8,20m)
• Elektrisches Garagentor
• Starkstromanschluss
• großzügiger Stauraum im Garagenobergeschoss (über Treppe erreichbar).
Der gut strukturierte, offene Garten lädt den Hobbygärtner ein, sich zu verwirklichen.
Im hinteren Bereich liegt ein großer Teich mit Fischen, der von einer Kamelie, einer Saalweide und verschiedenen Stauden eingerahmt ist.
An der Rückseite der Garage befindet sich ein Schuppen und ein befestigter Bereich für die Abstellung eines Wohnwagens. Diese sind von der Hauptzufahrt durch ein Tor zugänglich (Breite ca 2,5m).
Mit der 6 Platten Solarthermie ist es möglich bis zu sechs Monate ohne Gasverbrauch das Heisswasser und die Zentralheizung zu nutzen und unterstützt den geringen Energieverbrauch des Hauses.
Wichtiger Hinweis: Verfügbar ab 2. Juli 2025
Unterhaltskosten:
Deichgebühr 25 Euro im Jahr
Strom – 120 Euro/Monat
GAS – 90 Euro/Monat Gas
Wasser – ca. 7m3 p/m
Grundsteuer - ca 325 Euro pro Quartal (beinhaltet; Abwasser und Müllabfuhr –Maxitonne)
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung an der Auricher/Dornumer Straße, nur:
• 5 Minuten von Westerholt (Landkreis Wittmund)
• 20 Minuten von Aurich entfernt
In Westerholt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte: Edeka, Aldi, Lidl
• Drogerie & Einzelhandel: Rossmann, KIK, Schuhladen
• Banken & Dienstleistungen: VR-Bankund Sparkasse mit Geldautomat
• Fachgeschäfte: Eisenwarenladen, Fahrradgeschäft, Bäckereien und Gärtnerei.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Willmsfeld, eine Oberschule ist ebenfalls vorhanden.
• Eine Allgemeinschaftspraxis und ein Zahnarzt sind in Westerholt zu finden.
