Über dieses Traum-Spezialgewerbeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses schöne Anwesen in ländlicher Lage von Petershagen-Heimsen bietet eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstversorger, Mehrgenerationen-Konzepte oder Kapitalanleger.
Mietrendite bei Vollvermietung:
Kaufpreisfaktor 11.8
Bruttomietrendite: 8,5 %
Cap Rate: 6.4%
Objektinformationen:
Durchdachte Doppelhaus – Bauweise, durch diese Aufteilung bietet sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ermöglicht somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gesamtwohnfläche: ca. 364 m²
4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 frei)
Grundstück: ca. 11.700 m² (1,17 ha)
Das Grünland ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, grenzt direkt an das Haus, gute Zufahrt zu dem Grünland
Eigener Brunnen und Zisterne ideal zur Selbstversorgung
Nebengebäude (früher Offen – Stall) – ideal für Tierhaltung, Lager, Werkstatt, Hobby
Baujahr linke Haushälfte: 1992, rechte Haushälfte: 2006
Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, Böden: Fliesen, Laminat, 4 Einbauküchen
6 Carports , Carportdächer neu 2025 + 2 Garagen
Besonderheiten:
Eine Wohnung bezugsfrei, flexible Nutzung für Eigennutzer oder Neuvermietung
Großes Grundstück mit Platz für Garten, Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung
Sofort beziehbar – geringer Renovierungsaufwand
Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationen, Selbstversorger, Kapitalanlage
Die Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten
Hinweis für Interessenten:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt werden können.
Ausstattung
Bäder mit Dusche und Badewanne, zwei Bäder haben Doppelwaschbecken
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Fußbodenheizung (Stromdirektheizung) mit einem separaten Stromzähler, die Mieter müssen den Stromzähler anmelden und den Strom selber zahlen
Wohnungswasserzähler
Internet 100 MBit/s
Energieeffizienz : D Energieausweis gültig 04.08.32
Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeit, gut für Selbstversorger
Lage
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Heimsen der Stadt Petershagen, NRW. Ruhige Umgebung, gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ideal für alle, Platz und ländliches Leben schätzen.
Einkaufmöglichkeiten:
Aldi Nord und WEZ sind etwa mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen
Kindergarten/ Kindertageseinrichtung mit dem Auto Fahrzeit ca. 4 Min. mit dem Fahrrad ca 8 Min.
