| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer vermietungssicheren Mikrolage – ideal für Anleger, die planbare Erträge und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial suchen. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Nutzfläche (inkl. Keller) und bieten flexible Nutzungsszenarien – von klassischer Vermietung bis zu WG-geeigneten Grundrissen.
Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 25.800,– EUR. Einige Mieten sind optimierbar. Eine Lagerfläche ist unvermietet.
Ihr Vorteil als Investor
•Hohe Vermietungsnachfrage: Citynahe, begehrte Wohnlage – ideal für Berufspendler, Klinik-/Uni-Umfeld und Studierende.
•Exzellente Erreichbarkeit: A40 in Minuten erreichbar; ÖPNV fußläufig – kurze Wege erhöhen die Standortattraktivität.
•Alltag leicht gemacht: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Solide Basis + Potenzial: Gepflegter Zustand mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller – gute Basis für Mietoptimierung und langfristige Strategie.
Transparenz & Risiken
Baujahrbedingt können energetische Modernisierungen mittelfristig sinnvoll sein; zudem sollten Mietpreise, Grundrissnutzung und etwaige Umbaumaßnahmen stets mit dem geltenden Miet- und Baurecht abgeglichen werden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine sehr solide Grundlage für eine renditeorientierte Bestandsstrategie.
Ihr nächster Schritt
Sichern Sie sich dieses Kapitalanlage-Objekt in Top-Vermietungslage. Gern senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und arrangieren kurzfristig eine Besichtigung.