| Kaufpreis | 345.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen und eine solide Substanz suchen. Das um 1977 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 768 m² in einem ruhigen Wohngebiet von Uetersen.
Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 115,31 m² zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Zimmers von ca. 18,67 m² im Dachgeschoss, sodass die Mieter von insgesamt ca. 133,98 m² wohnlicher Nutzfläche profitieren. Das Objekt ist seit August 2012 unbefristet vermietet, das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.400,00 Euro.
Das Haus ist insgesamt mit 6 Zimmern ausgestattet. Im kombinierten Wohn- und Esszimmer, mit Parkettboden und einem Kaminofen (Eigentum der Mieter), befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Zudem liegen im Erdgeschoss ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie die Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche ist ebenfalls Mietereigentum.
Im Dachgeschoss, das über eine offene Treppe und Galerie zu erreichen ist, liegen vier Schlafzimmer und ein hell gefliestes Duschbad. Zusätzlich zur Abseite unter der Dachschräge bietet der Spitzboden noch weiteren Stauraum.
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Es ist kein Keller vorhanden. Weitere Staufläche bieten die Garagen und der Heizungsraum.
Das Grundstück ist mit Hecken umsäumt und bietet viel Privatsphäre. Eine große Auffahrt und zwei Garagen runden das Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, dennoch empfiehlt sich in den kommenden Jahren energetische Optimierung.
Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter verzichtet.
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