| Nebenkosten | 300 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung steht eine großzügige Büroetage mit ca. 145 m² Fläche in einem historischen, im Jahr 2023 umfassend sanierten und modernisierten Gebäude in Leverkusen-Opladen. Die Einheit verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, funktionale Raumaufteilung und gute Infrastruktur legen.
Die Bürofläche verfügt über insgesamt vier separate Büroräume sowie eine große Küche, die sich hervorragend als Aufenthalts-, Pausen- oder Besprechungsbereich nutzen lässt. Durch die klare Raumstruktur ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für klassische Büronutzung, Verwaltung, Beratung, Agenturen, IT-Unternehmen, Kanzleien, Schulungszwecke oder dienstleistungsorientierte Betriebe. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes, offenes Raumgefühl und unterstreichen den gepflegten Altbaucharakter der Immobilie.
Ausstattungsseitig überzeugt die Einheit durch eine Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie eine moderne Netzwerkstruktur. In allen Räumen sind Netzwerkdosen vorhanden; zusätzlich steht ein Serverschrank zur Verfügung, wodurch die Fläche auch für technisch anspruchsvollere Nutzungen sehr gut vorbereitet ist. Die Büroräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während die Küchen- und Sanitärbereiche über pflegeleichten Fliesenboden verfügen. Die vorhandene Ausstattung schafft eine solide Grundlage für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit der Räumlichkeiten. Neben den klassischen Büroräumen steht zusätzlich ein Bereich zur Verfügung, der bisher unter anderem als Fitnessraum genutzt wurde und bei Bedarf ebenfalls übernommen oder anderweitig gestaltet werden kann. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen — vom ruhigen Einzelbüro über Teamarbeitsbereiche bis hin zu Besprechungs-, Aufenthalts- oder Sondernutzungsflächen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und profitiert von der abgeschlossenen Sanierung und Modernisierung des historischen Hauses. Die Kombination aus Altbauflair, moderner Haustechnik, guter Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Büroetage zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen, die eine gut erreichbare und gleichzeitig charaktervolle Bürofläche in Leverkusen-Opladen suchen. Durch die vorhandene Infrastruktur, die gute technische Ausstattung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine langfristige und professionelle gewerbliche Nutzung.