| Kaufpreis | 270.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Triberg im Schwarzwald.
Das Gebäude wurde um ca.1890 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, wodurch heute ein solider und gepflegter Gesamtzustand besteht – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 216 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen:
- Erdgeschoss: aktuell vermietet, 435 € Kaltmiete/Monat
- 1. Obergeschoss: aktuell vermietet, 600 € Kaltmiete/Monat
- 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell abgerechnet werden können. Die Wohnung im 2. OG erhielt im Jahr 2018 einen neuen Stahlbalkon, der einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick bietet.
Der Innenbereich präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden sowie erneuerten Fenstern. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger dank
✔ guter Vermietbarkeit
✔ überschaubarer Betriebskosten
✔ fortlaufender Modernisierungen
✔ langfristiger Wertstabilität im Schwarzwald