| Kaufpreis | 429.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Naturoase für Familien, Großeltern,
Hund, Katze und Co in der Wolfhager Kernstadt.
Barrierearmer Bungalow mit separater Einliegerwohnung in naturnaher Lage (Feldrand) und gleichzeitig zentral mit Nähe zu Geschäften. Das Haus in einer ruhigen Sackgasse wurde 2016 in
massiver Bauweise errichtet und 2021 durch einen hochwertigen Anbau im Holzrahmen ergänzt –
insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Zimmer und drei Bäder.
Der Bungalow mit großer überdachter Terrasse befindet sich im beliebten
Neubaugebiet der Kernstadt mit netten Nachbarn.
Das 777 m² große Grundstück mit Naturgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Besondere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre machen das Haus zu einem Wohlfühlort. Drei Terrassen vorhanden.
Energie & Technik
• Energieeffizienter Standard (Energieklasse B)
• Effektive Wärmedämmung & kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Sommerbypass
• Niedriger Energieverbrauch
• Gaszentralheizung, 2021 neu – mit modernen Heizkörpern (keine
Fußbodenheizung), Heizung und Einliegerwohnung noch ein Jahr Gewährleistung.
• Keine Fotovoltaikanlage: Günstiges Angebot für Nachrüstung liegt
vor
• Energieausweis liegt vor
• Wallbox für E-Auto vorhanden
Wohnen & Komfort
• Drehbarer Kaminofen mit klassischem Schornstein
• Drei moderne Bäder:
– Alle mit bodengleichen Regenduschen
– Zwei zusätzlich mit Badewanne
• Rollläden an allen Fenstern, rund die Hälfte davon elektrisch
• Fliegengitter an ausgewählten Fenstern und Terrassentüren
• dreifache Verglasung
Außenbereich & Stellplätze
• Carport + 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• weiteres Carport/Garage möglich
Eingezäunter Garten mit Teich plus Bachlauf, Vögeln – ideal für Kinder und Haustiere.
Haus und Apartment wurden von seriösen Handwerksfirmen gebaut
Keine Maklerprovision – der Verkauf erfolgt direkt
vom Eigentümer.
Preis: 429.000 € – inklusive drei Küchen und einem begehbaren
Kleiderschrank (Küchen und Schrank sind
grunderwerbsteuerbefreit!).
Die Hauptküche ist mit Miele- und Boschgeräten ausgestattet, die Küche im Apartment wurde
von einem Fachbetrieb 2024 eingebaut.
Einzug sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Kleines Privat-Expose’ auf Anfrage.
Fußläufig erreichbar: Gesamtschule und Grundschule, Lebensmittelmarkt, Apotheke.
Fast vor der Haustür beginnt das Naturschutzgebiet Glockenborn – perfekt für Spaziergänge, Jogging-
Runden oder den Weg ins Grüne mit der Familie. Traumhafter unverbauter Weitblick vom Grundstück.
