| Kaufpreis | 129.900 € |
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| Provision | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Inmitten einer idyllischen ländlichen Umgebung erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 – ein Zuhause mit ehrlicher Substanz, das darauf wartet, von einer Familie mit Herz und Ideen neu belebt zu werden. Mit einer Wohnfläche von 101 m² auf zwei Etagen bietet es den perfekten Rahmen für individuelle Wohnträume. Das Grundstück ist mit 610 m² angenehm überschaubar und pflegeleicht – groß genug für Gartenfreuden und kleine Abenteuer, ohne zur täglichen Herausforderung zu werden. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder einfach ein bisschen mehr Stauraum, und ein Gartenhäuschen rundet das Nebengelass stimmig ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungs- und Waschraum drei weitere Räume, die viel Potenzial für Hobby, Lager oder Werkstatt bieten. Eine Zisterne ergänzt das Angebot sinnvoll – praktisch für die Gartenbewässerung in den Sommermonaten.
Das Dach ist mit Naturschiefer aus dem Baujahr gedeckt und verleiht dem Haus einen charaktervollen Ausdruck. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde – effizient und zukunftsorientiert. Zusätzlich gibt es eine Holzheizung, die derzeit jedoch nicht funktionstüchtig ist. Die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahrs, Kupferkabel wurden bereits verwendet. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen ebenfalls aus der Bauzeit und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Vinyl und Fliesen, und auch das Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne und WC wurden in den 90er Jahren erneuert.
Die Raumaufteilung dieses Hauses spiegelt den Charakter eines echten Familienzuhauses wieder – durchdacht, charmant und voller Möglichkeiten, das tägliche Leben in all seinen Facetten zu gestalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele mit einem Hauch von Nostalgie und dem Gefühl, angekommen zu sein. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine Verbindung zum Esszimmer ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und Familienrituale wird. Große Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick in den Garten frei – vielleicht auf ein selbstgebautes Baumhaus oder ein blühendes Blumenbeet.
Die Küche liegt gleich nebenan – kompakt, funktional und bereit, mit ein wenig Liebe zum kreativen Mittelpunkt des Hauses zu werden. Hier entstehen Lieblingsrezepte, der Duft von Sonntagskuchen und die vielen kleinen kulinarischen Geschichten, die ein Zuhause lebendig machen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene – ausgestattet mit Badewanne und WC – wurde in den 90er Jahren saniert.
Im Dachgeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich für die ganze Familie: Ein geräumiges Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, das Kinderzimmer wird mit ein paar fröhlichen Farben schnell zur fantasievollen Spieloase, und das zusätzliche Zimmer kann als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder kreativer Raum für Hobbys dienen. Ein kleines WC sorgt auch hier oben für Komfort im Alltag. Und über allem thront der Dachspitz – derzeit ein praktischer Stauraum, der aber mit etwas Vorstellungskraft vielleicht eines Tages zum gemütlichen Rückzugsort unter dem Dachhimmel werden könnte.
Dieses Haus ist kein durchgestyltes Neubauprojekt – sondern ein Ort mit Geschichte, Potenzial und der seltenen Gelegenheit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Wer das Landleben schätzt, Gestaltungsfreiheit sucht und Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, wird hier sein Glück finden. Willkommen in Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt!