Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung in Sinzig-Bad Bodendorf verbindet modernen, offenen Wohnkomfort mit Tageslicht und Ruhe.
Das innenliegende Duschbad mit begehbarer Dusche ist halbhoch gefliest und praktisch aufgeteilt.
Die Raumaufteilung ist funktional:
I. Obergeschoß mit Eingangsbereich, Wohnen/Kochen/Essen, Loggia, Schlafzimmer, Flur und Bad.
Mittels Aufzug gelangt man in den Kellerbereich, das Treppenhaus ist geräumig und hell.

Ausstattung

Das Mehrfamilienwohnhaus wird über moderne Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage versorgt, Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe.
Fußbodenheizung mit sep. Raumsteuerung, separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung, Abrechnungsdienst Brunata, Hausreinigungsdienst / Mülltonnenservice.
Die Fenster ( teilweise bodentief ) sind 3-fach verglast( innen weiß, außen anthrazit ) mit elektrisch bedienbaren Rollläden.
Dezentrales Lüftungssystem, Fensterbänke Naturstein Granit, Fliesenboden im Bad, Vinylböden in den Wohn- / Schlafräumen, begehbare Dusche, Innentüren Weißlack, Wohnungstür mit Edelstahlbeschlag, Audio/Video-Türsprechanlage mit E-Öffner.
Balkonbelag anthrazitfarbene Platten im Kiesbett verlegt ( 45 x 45 cm ), Stahlgeländer mit pulverbeschichteten Stäben in anthrazit.

Sonstiges

Alle Maler- und Tapezierarbeiten trägt der Mieter bei Einzug auf eigene Kosten.
Kosten für Wohnungsstrom und Medien zahlt der Mieter selbst.
Haustierhaltung nur mit vorheriger Genehmigung durch den Vermieter.
Staffelmiete jährlich ca 2 %.

Die Wohnung ist noch bis September 2026 bewohnt, zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden daher nur Außenaufnahmen veröffentlicht.

Vermieter: Ziegler Bodendorf eGbR, vertr. durch Herrn Andreas Ziegler, Sinzig.

Lage

Lagebeschreibung

Bad Bodendorf ist ein Stadtteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler, Bundesland Rheinland
Pfalz. Alle Einrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker, Bahnhof, Reformhaus,
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitergehende
Einkaufsmöglichkeiten und Weiterführende Schulen finden sich im unmittelbaren Umkreis
( Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler ), über die Bundesstraße B266 und A61 schnell
erreichbar.
Ca 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Bahnhof der Ahrtalbahn.