überdachte Terrasse
Sonnengarten
Gartenansicht
Diele Dachgeschoss
Schlafzimmer 2
Hausansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnküche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
überdachte Terrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
| Kaufpreis | 369.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die durchaus gepflegte Klinker-Doppelhaushälfte mit Garage und einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich auf einem 232 m² großen Sonnengrundstück mit Westausrichtung in einer familienidealen und vor allem ruhigen Wohnlage in einer Spielstraße.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche (Einbauküche gehört mit zum Angebot) sowie einen üppigen ca. 37 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.
Von hier aus gelangt man auf die neuwertige überdachte Terrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Sonnengarten - hier kann der grüne Daumen ausgelebt werden.
Zurück im Haus geht es über die Treppe in das Dachgeschoss mit dem vollwertigen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei separaten Schlafzimmer (11,49 m² und 10,60 m².
Neben den oben genannten Wohnräumen ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zahlreiche Staumöglichkeiten. Auch der vorhandene, gedämmte Spitzboden sorgt für ausreichend Staufläche sodass auch eine Familie alle notwendigen Stellflächen hat.
Die Garage befindet sich direkt angrenzend an das Haus.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren ausgeführt worden:
- Böden im Dachgeschoss
- Fenster und Rollläden in den Schlafzimmern (dreifach Verglasung)
- Einbruchsschutz verbessert (Rolllade und Haustüre)
- Spitzboden isoliert
- Gas-Therme
- Terrassenüberdachung
Ein im Jahr 2018 erstelltes Gutachten für die Immobilie liegt vor und kann nach einer persönlichen Besichtigung gerne eingesehen werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Überzeugen Sie sich von der idealen Wohnlage für die kleine Familie bei einer Besichtigung vor Ort.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Wohnlage in einem Wendehammer in Kerpen-Mödrath.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte etc. befinden sich innerhalb von 5 Kilometern. Auch an die Kinder ist gedacht - angefangen von der Grundschule bis hin zu allen Schulformen sind alle in wenigen Minuten mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
