GELDANLAGE IN SCHÖNES MEHRFAMILIENHAUS MIT WERTSTEIGERNDEN KAPAZITÄTEN

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Hinweis: In diesem Exposé sehen Sie auf den Bildern nur zwei von vier Wohnungen. Die Bilder sind teilweise digital möbliert worden, damit für Sie die Nutzungsart klar ersichtlich ist. Eine optimale Anlage finden Sie in diesem Mehrfamilienhaus mit vier unterschiedlichen Wohnungen in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen. Nur wenige Schritte vom Park der Landesgartenschau (Naherholungsgebiet Schwenninger Moos) und dem Eisstadion entfernt steht das voll unterkellerte Wohnhaus. Nur wenige Gehminuten ist es von der Innenstadt, vom Bahnhof und einigen Schulen sowie der Hochschul-Einrichtungen gelegen und somit ein begehrter Wohnstandort. Direkt beim Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle. Das Hochparterre-Geschoss beherbergt eine großzügige, kurzfristig beziehbare 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Fenstern für ein helles Ambiente. Eine Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und das separate WC komplettieren die Wohnräume der ansprechend geschnittenen Wohneinheit. Die Baugenehmigung für einen Balkon liegt vor. Im ersten Obergeschoss wiederholt sich der Schnitt der Wohnung vom Stockwerk darunter, wohingegen hier der Freisitzbalkon 2021 neu angebaut wurde. Diese große, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad und separater Toilette. Die Wohnung ist zurzeit unbewohnt. Im nächsten Stockwerk finden Sie eine geräumige, neu gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen ins Dachgeschoss erstreckt. Auch dieser Wohnung ist 2021 ein Balkon neu angebaut worden. Sie verfügt über Bad mit Badewanne und ein separates WC. Diese Wohnung ist zurzeit unbewohnt. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Duschbad aus dem Jahr 2010, die derzeit vermietet ist. Der Dachspitz bietet Ihnen überdies eine Bonusnutzfläche, die zu einem weiteren Zimmer ausbaufähig ist. So könnte die kleine Dachgeschosswohnung auf Wunsch in eine Mini-Maisonette ausgebaut werden, um eine Wertsteigerung des Hauses zu erreichen. Eine Erweiterung mit einem Balkon hat die Wohnung 2021 schon erfahren. Fehlende Arbeiten sind weitestgehend im Preis berücksichtigt. Sie haben bei diesem Angebot die Möglichkeit ein Objekt zu erwerben, um diverse Arbeiten nach eigenem Dafürhalten durchführen zu lassen, um die monatlichen Mieteinnahmen des Gebäudes realistisch signifikant zu erhöhen. Die Wohnungen selbst sind mit einer Gas-Etagenheizung bzw. elektrischen Boilern versehen. Die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses bietet individuellen Platz für jeden Mieter aufgrund offener Naturkeller-Räume, einer pro Wohnung, die sich hervorragend für die nachhaltige Lagerung von Kartoffeln und anderen Gemüsen eignen oder sich bei Bedarf mit einem geschlossenen Boden ausstatten lassen. Darüber hinaus findet sich hier der Gemeinschaftskeller mit festem Boden und Isolierverglasung, der unter anderem als Waschkeller für alle Mietparteien Verwendung findet. Eine kleine Grünfläche ist dem Mehrfamilienhaus zugehörig, ebenso wie eine Garage und der Platz für zwei Autos auf dem Grundstück.

Lage