| Kaufpreis | 398.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte als attraktives Neubauprojekt in ruhiger Wohnlage von Gräbendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Heidesee in der unmittelbaren Nähe von Königs Wusterhausen. Das Haus wird inklusive Grundstück angeboten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen.
Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 316 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts ist die flexible Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung kann derzeit noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So sind unter anderem Varianten mit offener Küche, einer zusätzlichen Dusche im Gäste-WC oder einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss möglich. Dadurch lässt sich das Haus optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das Neubauvorhaben wird zeitgemäß geplant und bietet die Grundlage für modernes, komfortables Wohnen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Das geplante Neubauvorhaben überzeugt durch ein formschönes Architektenhaus in solider, langlebiger Bauweise. Die Doppelhaushälfte wird in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Einsatz kommen modernste Baustoffe namhafter Hersteller und alles aus einer Hand.
Planung & Bauausführung
Bauleistungsversicherung sowie Vertragserfüllungsbürgschaft
Fachgerechte Bauüberwachung durch erfahrene Bauleiter
Zusätzliche Baubegleitung durch TÜV Nord
Baukonstruktion
Massive Außenwände aus hochwertigen Wienerberger Poroton-Ziegeln
Schallschutzwand aus Kalksandstein zwischen den Doppelhaushälften für erhöhten Schallschutz
Bodeneinschubtreppe zum Dachboden, ideal als zusätzlicher Stauraum
Fenster, Türen & Sicherheit
Hochwertige Haustür der Firma Brömse mit GU-Secury Automatic-Verriegelung
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Rollläden an allen Fenstern
Energie & Haustechnik
Moderne Wärmepumpe VAILLANT aroTherm plus (Energieeffizienzklasse A+++)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektroinstallation gemäß VDE-Richtlinien
Vorbereitung für E-Mobilität (Erdkabel)
Sanitärausstattung
Hochwertige Sanitärobjekte der Serie Vigour Derby
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Diese Ausstattung bietet eine hochwertige Basis für modernes, energieeffizientes Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Immoqon GmbH
Miersdorfer Chaussee 18
15738 Zeuthen
Gräbendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Heidesee im Landkreis Dahme-Spreewald und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Seen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Wer naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.
Die Lage im Berliner Speckgürtel macht Gräbendorf besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die nahegelegene Stadt Königs Wusterhausen und Bestensee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Königs Wusterhausen fungiert zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Berlin.
Die Hauptstadt Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und ermöglicht damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbanem Arbeiten. Die verkehrsgünstige Lage erlaubt eine flexible Mobilität in alle Richtungen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
Heidesee selbst ist bekannt für seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders für Familien bietet die Region ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit viel Platz zur Entfaltung.
Insgesamt verbindet die Lage in Gräbendorf ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hohem Erholungswert macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnlage im südlichen Berliner Raum.
