Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Toplage im Zentrum von Bad Säckingen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Für dieses Objekt liegt noch kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits beantragt. Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1979 besteht aus insgesamt 14 kleineren und größeren Wohneinheiten und einem Ladengeschäft, welches sich über das Erd- und teilweise Untergeschoss erstreckt und derzeit voll vermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca.80.172 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die einzelnen Wohnungen wurden teilweise in den letzten Jahren komplett renoviert, so zum Beispiel das gesamte 1. Obergeschoss mit 3 Wohnungen und 2 großen Terrassen mit Blick zum Rheinufer. Teilweise befinden sich Wohnungen noch im unrenovierten Ursprungszustand und bieten somit noch weitere Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine größere Wohneinheit mit großer Dachterrasse und eigenem Speicherabteil als Lagerfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Auch das Ladengeschäft mit insgesamt ca. 340 m² Gewerbefläche verfügt über weitere Lagerflächen und Sanitärräumen im Untergeschoss. In den Verkaufsräumen wurden vor ca. 5-6 Jahren die Böden erneuert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist ca. 20 Jahre alt, die Fenster und auch teilweise Leitungen wurden größtenteils ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Das Objekt verfügt über keine Parkplätze und hat auch keinen Aufzug. Öffentliche Parkplätze stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

Lage