| Kaufpreis | 695.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Groß-Zimmern befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und seither fortlaufend modernisiert – unter anderem mit einem neuen Dach (1990), neuer Heizungsanlage (2013), neuen Bädern (2011) sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation (2015).
Die beiden Wohnungen sind jeweils in einem sehr guten Zustand und bieten auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie je 2 Balkone. Das ca. 843 m² große Grundstück überzeugt zudem mit einem wunderschön angelegten Garten sowie einem Nebengebäude mit zwei Garagen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 15.840,--, die sich ab dem 01.01.2026 auf € 18.000,-- erhöhen.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 843 m²
Einheiten: 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkonen
Mieteinnahmen: aktuell € 15.840 p.a., ab 01.01.2026 € 18.000 p.a.
Modernisierungen:
Dach: 1990
Heizungsanlage: 2013
Bäder: 2011
Elektroinstallation: 2015
Nebengebäude: 2 Garagen
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis: € 695.000,--
Keine zusätzliche Käuferprovision
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein attraktives Mietverhältnis – eine lohnenswerte Investition mit stabilem Ertragspotenzial.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.