| Kaufpreis | 560.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ich biete mein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrand-Lage im Ahlener Westen zum Kauf an, ohne Makler oder andere Vermittler.
Wohn-und Nutzfläche inkl. Wintergarten Erdgeschoss 143,50 qm
Nutzfläche Keller inkl. Kellergarage ca.120 qm (siehe Modernisierungen zur Wohnflächen Erweiterung)
Nutzfläche 2. Garage 15,1 qm (ca.45m vom Wohnhaus entfernt)
Das Wohnhaus kann lt. Festsetzungen im Bebauungsplan mit einem geneigten Dach versehen bzw. erweitert werden.
Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt :
-Wintergarten als Wohnflächenerweiterung in 1990
-Gasheizung Junkers in 2003 (regelmäßig gewartet), neuer Warmwasserspeicher in 2017
-Kaminofen in 2003 Skantherm Typ Ator (Genehmigung zum Weiterbetrieb liegt vor seit 2023)
-Elektr. Raffstore Wintergarten Südseite in 2007
-Fahrradport im Garten in 2008
-Neues Badezimmer (mit Fussbodenheizung) + Gäste-WC barrierefrei/behindertengerecht in 2011
-Hauseingang vorne und hinten barrierefrei/behindertengerecht in 2011
-Zeitgleich Modernisierung Drainage+Abwasserkanal unter Hauseingang in 2011
-Ursprünglicher Vorratsraum Keller zum Gästezimmer umgebaut in 2011 (Wohnflächen Erweiterung)
-Ursprünglicher Hobbyraum Keller zum 2.Wohnzimmer/Fitnessraum umgebaut in 2014 (Wohnflächen Erweiterung)
-Wohnhaus Dach neue Versiegelung, Belüftung in 2016 und 2024
-Stahlmatten-Gitterzaun im Garten in 2019 und 2021
-2.Garage neues elektrisches Garagentor und 240V Netzstecker in 2022
-Klima-Splitanlage Panasonic (Kühlen, Heizen, Trocknen, nanoeX-Luftreinigungsfunktion) mit 5 Innengeräten in 2022 (Restgarantie Ahlener Fachbetrieb bis 2027 inkl. Wartung,Ersatzteile)
-PV-Anlage mit 20 Modulen, 8,6 kWp und 7,5 kWh Speicher, Wallbox-Vorbereitung in 2023 (inkl.Restgarantie auf die Hardware)
Sonstiges:
-Weiteres Duschbad mit 3.WC im Keller (in Nutzfläche enthalten)
-Internet/Festnetz/TV über Kabel bis 1Gbit möglich (aktuell 500 Mbit Vertrag Vodaphone)
-Neuer Energieausweis ist verfügbar
-Entfernung Ahlener Innenstadt ca. 1km
Bitte höflich nur ernstgemeinte Anfragen zu stellen.
(Makleranfragen sind unerwünscht)
Fotos vom Innenraum sind bei Besichtigung möglich.
-Kindergarten, Grundschule (Martinschule) fussläufig zu erreichen
-Diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe möglich
