| Kaufpreis | 899.000 € |
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| Provision | 2,38% |
In einer der exklusivsten Lagen Dortmunds, in Hohensyburg, befindet sich dieses besondere Architektenhaus.
Errichtet im Jahr 1996 auf Teilen der Grundmauern eines älteren Gebäudes, fügt es sich harmonisch in das 2.304 m² große Hanggrundstück ein. Die Immobilie wurde im Split-Level-Stil über drei Etagen plus Kellergeschoss gebaut und ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass alle Wohnräume lichtdurchflutet sind und einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten.
Von außen ist die großzügige Wohnfläche des Hauses (ca.228m²) kaum zu erahnen – ein echtes Haus mit Überraschungseffekt.
Die Aufteilung im Überblick:
Oberste Etage:
Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem eleganten Halbbogenfenster, Balkon, angrenzender Ankleide sowie einem privaten Badezimmer.
Mittlere Etage:
Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eigener Ankleide und direktem Zugang zum Balkon. Diese Ebene liegt auf dem Niveau der Zufahrtsstraße. Ursprünglich waren hier zwei Garagen geplant. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurde eine der Garagen (mit Baugenehmigung) in Wohnfläche umgewandelt und einem bestehenden Kinderzimmer zugeschlagen. So entstand ein besonderes Zimmer mit versetzten Ebenen und spannendem Schnitt.
Wohnetage:
Ein großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur rund 46 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet viel Raum zum Leben und Genießen. Die geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene ab.
Sockeletage (Kellergeschoss):
Hier befindet sich eine weitere, von unten befahrbare Garage, die aktuell als wohnlich gestalteter Partyraum genutzt wird – mit kleiner Pantryküche, Spülmaschine und Kühlschrank. Zusätzlich gibt es ein separates WC, Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen unterirdischen Gang, der zum Poolhaus auf dem Grundstück führt.
Das Poolhaus:
Dieses separate Gebäude wurde bereits 1977 errichtet und zuletzt als privater Fitnessraum genutzt.
Es ist sowohl durch den Garten, als auch über einen Tunnelgang erreichbar. Die ursprüngliche Pooltechnik vom Pool ist weitgehend erhalten, nur das Becken müsste neu verfliest werden ( das passende Material ist bereits vorhanden). Das Becken wurde lediglich mit USB-Platten abgedeckt und könnte ohne weiteres entfernt werden.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine zusätzliche Terrasse.
Das Grundstück:
Ein absolutes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, naturbelassenem Bachlauf und schmalen, gepflasterten Wegen. Es ist fast uneinsehbar und bietet völlige Ruhe – und das nur ca. 700 m vom Hengsteysee entfernt.