Erdgeschoss
Obergeschoss
| Kaufpreis | 698.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese moderne, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und attraktives Anlagepotenzial. Mit großzügigen ca. 310 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen mit Homeoffice bis hin zur komfortablen Vermietung.
Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoss: Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie angrenzender Küche. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Waschraum mit direktem Zugang zur Garage.
Obergeschoss: Vier weitere Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich: ein abgetrennter Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad – ein exklusives Highlight für gehobenes Wohnen.
Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Insgesamt drei Bäder, davon ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Duschbäder, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus steigert die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 40.800 €. Damit bietet die Immobilie eine sofortige Rendite und zugleich eine sichere Wertanlage in einer gefragten Wohnlage.
Dank der ruhigen und beliebten Lage im Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken, mit schneller Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn, ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen diese Stadtvilla zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und attraktiver Renditeperspektive.
Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminat
Fenster: Zahlreiche große Fensterflächen, alle dreifach verglast
Heizung: Effizientes Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Multimedia: Vodafone- und Telekomanschluss vorhanden, zusätzlich Satellitenempfang – volle Flexibilität bei der Auswahl des Anbieters
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Küche: Offene, moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten
Bäder: Zeitlose Gestaltung, bodengleiche/begehbare Duschen in allen Bädern
Garage: Große Garage mit direktem Zugang ins Haus
Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
Wohnatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung mit klaren Linien und neutralem Farbkonzept und der Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Vorrichtung einen Kamin nachzurüsten.
Die Immobilie befindet sich im gefragten Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken, einem beliebten Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre, naturnahe Umgebung und dennoch sehr gute Anbindung bekannt ist.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Kaiserslauterer Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6 und A63, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen, Saarbrücken oder Mainz gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Bewohner flexibel mobil sind.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Pfälzer Waldgebiet rund um Hohenecken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und steigert so die Wohnqualität erheblich.
Durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit ist Hohenecken ein nachhaltig gefragter Wohnstandort – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
