Schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe auf einem Grundstück mit ca. 1061 m² in Oberhausen.

Das zweistöckige Haus - teilweise unterkellert - wurde im Jahr 1990 gebaut und 1998 auf 175 m² Wohnfläche erweitert.
Als Heizquelle ist neben einem Kachelkamin eine Ölheizung der Marke Viessmann eingebaut.
Da es sich im hinteren Teil des Grundstückes befindet, hat es eine sehr ruhige Lage, was die ideale Voraussetzung für ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einem schönen, großen Gartenbereich darstellt.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein ermöglicht. Ein Kachelkamin lädt hier im Winter zur Gemütlichkeit ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der viel Grünfläche und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Einbauküche wurde 2014 erneuert, ist sehr modern und beinhaltet eine gute Ausstattung. Neben dem Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich auch ein Gäste-WC auf diesem Stockwerk.

Obergeschoss:
Über die Stahlwangentreppe mit Holzauflagen erreicht man durch einen Flur das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Zentral auf diesem Stockwerk befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus gibt es weitere vier Zimmer, welche u.a. als Kinderzimmer, Abstellraum oder Büro für Homeoffice-Tätigkeiten verwendet werden können.
Über eine Zugtreppe gelangt man in den Dachboden, welcher begehbar ist und zur weiteren Staufläche verwendet werden kann.

Zu dem Haus gehört ein großer Hof mit Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug, sowie ein in massiver Bauweise gebautes Gartenhaus, welches einen Stromanschluss besitzt.
Wasseranschlüsse befinden sich im Hof und Garten. Ein Brunnen zur Bewässerung des Gartenbereichs ist vorhanden. Der Garten ist teilweise mit einer Beregnungsanlage ausgestattet und beinhaltet großes Potential zur Gestaltung.
Das Grundstück ist aktuell nach WEG geteilt, dies kann aber geändert werden.

Die Immobilie ist ab 01.09.2025 bezugsfrei.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ausstattung

- großer Garten mit Bewässerung
- Teich mit Wasserlauf
- massiv gebautes Gartenhaus
- Kachelkamin
- Einbauküche im Preis inklusive

Lage

Lagebeschreibung

Lage
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen zählt ca. 9.500 Einwohner und gehört zu Baden-Württemberg. Sie liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein und besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Oberhausen gibt es neben Kindergärten eine Grund- und Gemeinschaftsschule und ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee.
Um den Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden, bietet die Gemeinde eine breit gefächerte Infrastruktur. Der lebendige Ort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, und Gaststätten.