| Kaufpreis | 890.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Highlights des Hauses
Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde bis 2024 umfassend saniert und modernisiert, um höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Freizeitgestaltung gerecht zu werden. Das großzügige Loft-Design beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Wohnstruktur, die ein Gefühl von Weitläufigkeit und Freiheit schafft.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ambitionierten Hobbyköchen alles, was sie für kulinarische Erlebnisse benötigen. Im großzügigen Designer-Bad vereinen sich Eleganz und Funktionalität – mit einer luxuriösen Regendusche und einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der private Kinoraum mit erstklassiger Soundanlage, die echtes Kinofeeling in die eigenen vier Wände bringt. Für gesellige Stunden steht zudem ein großzügiger Entertainment-Raum zur Verfügung – ausgestattet mit eigener Kegelbahn, Dart, Kicker, Poker und PlayStation – perfekt für unterhaltsame Abende mit Freunden und Familie.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen voll ausgestatteten Fitnessraum, der das tägliche Training zuhause ermöglicht. Für zusätzliche Erholung sorgt eine Infrarotsauna, die wohltuende Entspannung nach einem aktiven Tag bietet.
Separates Büro – Ihr professionelles Arbeitsumfeld im eigenen Zuhause
Dieses Büro bietet den idealen Raum für produktives Arbeiten in einer Umgebung, die Komfort und Stil harmonisch vereint. Dank hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer ruhigen Atmosphäre eignet sich dieser Raum perfekt für alle, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung im eigenen Zuhause legen.
Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Stilvolle Möbel sorgen für klare Strukturen und bieten ausreichend Stauraum für Arbeitsmaterialien, sodass ein aufgeräumter Look erhalten bleibt. Der Schreibtisch bietet genügend Platz für moderne Technik und Arbeitsgeräte, um ungestörtes und effizientes Arbeiten zu ermöglichen.
Die Lage des Büros innerhalb des Hauses ist bewusst separat gewählt und bietet damit die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit – ideal, um sich ganz auf Aufgaben zu konzentrieren. Ob Homeoffice, kreative Projekte oder administrative Tätigkeiten: Dieses Büro eignet sich hervorragend für Berufstätige, Freiberufler oder auch für gelegentliches Arbeiten von Zuhause aus.
Separate Einliegerwohnung mit Wintergarten – vielseitig, komfortabel und unabhängig
Diese separate Einliegerwohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum mit maximaler Flexibilität schätzen. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Wintergarten, der viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Wintergarten eignet sich das ganze Jahr über perfekt zum Entspannen, Lesen oder als erweiterter Essbereich.
Die Wohnung lässt sich auf unterschiedlichste Weise nutzen: als eigenständiger Wohnbereich für ältere Familienmitglieder, für heranwachsende Kinder oder als komfortables Gästeapartment. Sie bietet viel Platz und Raum für individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist sie auch als Vermietungsoption, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Dank eigenem Eingang und vollständiger Unabhängigkeit vom Haupthaus genießen sowohl Bewohner als auch Gäste höchsten Komfort und maximale Privatsphäre. Damit ist diese Einliegerwohnung eine ideale Ergänzung zu diesem exklusiven Objekt – sie steigert nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie.
Entertainment-Raum – Spaß und Unterhaltung auf höchstem Niveau
Der Entertainment-Raum dieses Hauses ist der ideale Ort für gesellige Stunden und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das absolute Highlight: eine eigene Kegelbahn, die sowohl bei Partys, Familienfeiern als auch für spaßige Abende mit Freunden für beste Unterhaltung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Dartboard, das Geschicklichkeit und Präzision fördert, sowie einen Kicker-Tisch, an dem spannende Wettkämpfe ausgetragen werden können. Für entspannte Runden lädt ein Poker-Tisch zu geselligen Kartenspielen in angenehmer Atmosphäre ein.
Auch Fans virtueller Spiele kommen auf ihre Kosten – eine PlayStation steht bereit, auf der Gäste in packende Formel-1-Rennen eintauchen, Abenteuer erleben oder Wettbewerbe bestreiten können. Der Raum bietet für jeden Geschmack das Passende – von sportlich-aktiven Herausforderungen bis hin zu entspannten Spielrunden. Unvergessliche Erlebnisse mit Familie, Freunden oder Gästen sind hier garantiert.
Die großzügige Gestaltung und das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen diesen Raum zu einem außergewöhnlichen Highlight des Hauses.
Kinoraum – Heimkino-Erlebnis auf Profi-Niveau
Der hauseigene Kinoraum ist ein wahres Paradies für Film- und Serienliebhaber. Ausgestattet mit einem Großbildschirm und einer hochmodernen Soundanlage bietet er alles, was man für ein authentisches Kinoerlebnis braucht. Ob Blockbuster, Serien oder Sportübertragungen – hier genießt man jede Szene in bester Bild- und Tonqualität und taucht vollständig in die Welt des Films ein.
Dank der gemütlichen Sitzmöbel ist der Raum wie geschaffen für entspannte Filmabende – allein, mit der Familie oder Freunden. Die optimierte Akustik sorgt dafür, dass jeder Soundeffekt perfekt zur Geltung kommt und man sich mitten im Geschehen fühlt.
Ob du einen Filmklassiker ansiehst, einen Serienmarathon planst oder ein Videospiel auf großer Leinwand spielst – dieser Kinoraum schafft die ideale Atmosphäre. Jeder Abend wird hier zu einem besonderen Highlight – und das ganz bequem in den eigenen vier Wänden.
Attraktives Investment durch erfolgreiche Kurzzeitvermietung
Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt nicht nur durch höchsten Wohnkomfort, sondern bietet auch ein enormes Potenzial für Investoren. Die bereits etablierte und erfolgreich laufende Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eröffnet ein attraktives Geschäftsmodell für alle, die in den florierenden Markt der Ferien- und Kurzzeitvermietung einsteigen möchten.
Breite Zielgruppenansprache – optimale Lage und Ausstattung
Dank seiner Lage und hochwertigen Ausstattung spricht das Haus zahlreiche Zielgruppen an:
- Touristen, die eine stilvolle Unterkunft nahe Wolfsburg und Braunschweig suchen, um Städtereise und Naturerlebnis zu verbinden.
- Geschäftsreisende und Pendler, die in der Nähe wirtschaftsstarker Standorte wie Volkswagen wohnen möchten.
- Gruppen für Firmenevents, Tagungen oder Teambuildings, die einen flexiblen Raum mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten nutzen wollen.
- Feiernde Gäste, etwa für Junggesellenabschiede, Familienfeiern oder Geburtstage, die von Highlights wie Kegelbahn und Entertainment-Raum profitieren.
Hohe Flexibilität für Investoren
Das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung kann unabhängig vermietet oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, während das Haupthaus weiterhin Gästen zur Verfügung steht. So entsteht die Möglichkeit, mehrere Einkommensquellen zu erschließen und die Immobilie flexibel den Bedürfnissen des Marktes anzupassen.
Langfristig investieren – mit Zukunftsperspektive
Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach gut ausgestatteten, modernen Kurzzeitunterkünften macht dieses Objekt zu einer besonders zukunftssicheren Investition. Mit etablierten Plattformen wie Airbnb lässt sich die Vermietung effizient gestalten – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Einnahmen setzen. Dieses hochwertig modernisierte Haus (Sanierung 2024) kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige und Investoren.
- Separates Büro: Ruhig gelegen, stilvoll eingerichtet, ideal fürs Homeoffice oder kreative Arbeit – mit viel Tageslicht und professioneller Ausstattung.
- Einliegerwohnung mit Wintergarten: Voll ausgestattete, unabhängige Einheit mit Küche und Wintergarten – perfekt als Gästewohnung, für Familie oder zur Vermietung.
- Entertainment-Raum: Mit Kegelbahn, Dart, Kicker, Poker-Tisch und PlayStation – für gesellige Abende und Spaß mit Familie oder Freunden.
- Kinoraum: Heimkino mit Großbildschirm, Soundanlage und gemütlichen Sitzmöbeln – für echtes Kinoerlebnis im eigenen Zuhause.
- Investitionspotenzial: Attraktiv für Airbnb & Kurzzeitvermietung. Flexible Nutzung (Einliegerwohnung separat vermietbar), breite Zielgruppe und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
- Weitere Highlights: Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne, moderner Fitnessraum sowie eine entspannende Infrarotsauna.