| Kaufpreis | 220.000 € |
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| Provision | 3% (3% inkl. MwSt.) |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1999 bis 2000 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Weitere Modernisierungen erfolgten 2019. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 in ihren wesentlichen Bestandteilen erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2009 unterstützt die Energieversorgung effizient.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem 154 m² großen Grundstück und bietet neben einer Garage einen zusätzlichen Stellplatz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich mit zeitgemäßen Bodenbelägen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit wohnlich ausgebauter Fläche und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dachflächenfenster sorgen hier für angenehmen Lichteinfall.
Im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben klassischen Kellerräumen bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum für Hobby oder Fitness.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflasterten Terrasse, die pflegeleicht angelegt ist und ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet. Die Einfriedung sorgt für Privatsphäre. Der Eingangsbereich ist gepflegt und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernisiertes Haus mit überschaubarem Grundstück und guter Raumaufteilung suchen. Dank der bereits durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand ohne akuten Modernisierungsstau.