| Kaufpreis | 79.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große, vermietete Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad, Nettomiete 280 EUR im Monat. Über den Hinterausgang erreichen Sie den kleinen Innenhof und Garten mit Abstellraum für Müllbehälter. Im Anbau steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine ca. 27 m² große Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Die zweite Wohnung auf der gleichen Etage besitzt einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sie ist vermietet mit 220 EUR netto im Monat und ca. 40 m² groß. Perspektivisch scheint die Zusammenlegung beider Wohnungen sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung wurde noch bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt und hat einen sehr einfachen Standard bzw. Zustand. Fenster, Wärmedämmung, Bad, Fußböden, Türen sind erneuerungsbedürftig. Sinnvoll erscheint die Einbindung des separaten Abstellraumes in die Wohnung und eines WCs.<BR /> <BR />Vor allem im Erd- und Obergeschoss wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dacheindeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, zum Beispiel Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik.<BR /><BR />Das voll erschlossene Grundstück ist ca. 270 m² groß. Der östlich ausgerichtete Garten ist ruhig und lädt zum Verweilen ein. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße. <BR /><BR />- keine zusätzliche Käuferprovision -