| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Substanz und überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m², verteilt auf acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch einen bewährten und nachfragegerechten Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 24 Zimmern und acht separaten Badezimmern. Die klar strukturierten Grundrisse sorgen für eine gute Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.
Die Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen – eine ideale Ausgangssituation für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit und langfristige Stabilität legen.
Hervorzuheben ist die seit 2023 modernisierte Wärmeversorgung über Fernwärme (Holzhackschnitzel). Diese nachhaltige und zukunftsorientierte Energieform bietet sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile und trägt zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.05.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf beträgt 182,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzhackschnitzel.
Die Energieeffizienzklasse ist F.