Baugrundstücke für 2 Doppelhaushälften und 1 EFH in Lübeck

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Gewerbegrundstück

Objektbeschreibung

Die Baugrundstücke liegen in zweiter Reihe hinter den Einfamilienhäusern, Niendorfer Straße 125, 127 und 127a.
Die genannten Grundstücksbereiche liegen außerhalb der Abgrenzung von einem Bebauungsplan, jedoch innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils, wonach sich planungsrechtliche Zulässigkeiten von Vorhaben nach § 34 Bau GB richtet.
Die hier maßgebliche nähere Umgebung wird insbesondere über die rückwertige Wohnbebauung „in zweiter Reihe“, sowie die Wohngebäude zur Adresse Im Schlag 1,2 und 3 definiert (Wohngebäude auf Höhe potenzieller dritter Baureihe). Quelle: Bauamt Lübeck.
Eine private Verkehrsfläche von für eine gemeinsame Überfahrt zu den Grundstücken für den geforderten Begegnungsverkehr von 2 Pkw ist vorhanden.
Der Grad der Versiegelung ist so gering wie möglich zu halten.

Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid:

Gemäß §34 BauGB ist ein Vorhaben dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (Einfügungsgebot).
Die hier maßgebliche Umgebung wird durch die benachbarte Bebauung in zweiter Reihe geprägt.
Die geplanten Doppelhäuser/ EFH mit Satteldach fügen sich hinsichtlich der Einfügungskriterien „Art der baulichen Nutzung“, „Bauweise“ und „Grundstücksflächen, die überbaut werden sollen“ in die Eigenart der näheren Umgebung ein.
Maßgaben: Eingeschossigkeit, Trauf- und Firsthöhen sind aus der maßgeblich näheren Umgebung hergeleitet.
Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid vom 09.11.2022 der Hansestadt Lübeck Bereich Stadtplanung und Bauordnung.

Lage