| Kaufpreis | 770.000 € |
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| Provision | 7,14% (7,14% inkl. MwSt.) |
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 456 m² Wohnfläche auf einem 763 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung – die durchdachte Aufteilung, der gepflegte Zustand und die umfangreichen Sanierungen machen das Objekt zu einem echten Highlight.
Das Haus mit Garagen wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1998 erweitert. Heute beherbergt es vier separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Anbau verteilen. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch moderne Bäder, große Wohn- und Essbereiche sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2022 kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Fenster erneuert, die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskästen modernisiert und hochwertige Oberflächen verarbeitet. Auch die Gestaltung der Innenräume überzeugt: große, helle Flächen, klare Grundrisse und ein ansprechender Mix aus moderner Fliesengestaltung und warmen Holzelementen.
Besondere Highlights der Immobilie sind:
- Die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Der überdachte Balkon im Obergeschoss, ideal für entspannte Sommerabende
- Ein gemütlicher Kamin in der OG-Wohnung – perfekt für die kalte Jahreszeit
- 3 Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten
Die drei Etagenpläne zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als große Familienresidenz oder zur Vermietung – das Potenzial ist enorm.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die effizient arbeitet und die Versorgung aller Einheiten sicherstellt. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen oder Spielen ein.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Der Modernisierungsstand entspricht heutigen Wohnanforderungen, sodass kein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht.
Ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Bezugsfertig, solide gebaut und mit klarer Wertstabilität – eine Investition mit Zukunft!