Modernes KFW 55 Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kerpen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause in familienfreundlicher Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2014 nach KfW 55 Standard von Weber-Haus erbaut und bietet modernes Wohnen auf zwei Etagen mit durchdachtem Grundriss.

Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Zwei der Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf in drei Räume aufteilen – die baulichen Voraussetzungen wurden beim Bau bereits berücksichtigt.

Ein ausgebauter Dachboden bietet viel Stauraum. Die überdachte Terrasse in Westausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Besonders hervorzuheben ist der große, pflegeleichte Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Ob Trampolin, Fußballtor oder Kletterturm – hier ist genügend Fläche für Kinder zum Toben und Spielen vorhanden. Gleichzeitig lädt die gemütliche, zu zwei Dritteln überdachte Terrasse zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein – ein echter Wohlfühlort zu jeder Tageszeit

🔋 Energieeffizienz:
- KfW 55 Standard
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 14,7 kWh/(m²·a)
- CO₂-Emissionen: 9,1 kg/(m²·a)

📄 Sonstiges:
- Kaufpreis: 880.000 EUR (provisionsfrei)
- Optional: Übernahme eines Kredits über 192.000 EUR zu 1,4 % möglich (nach Rücksprache mit der Bank)
- Energieausweis & Grundrisse vorhanden
- Bezug ab August 2025 möglich
- Besichtigung nach Vereinbarung

Ausstattung

🏠 Ausstattung:
- Einbauküche von Dassbach mit hochwertigen Küppersbusch-Geräten (inkl. Doppeltür-Kühlschrank und Spülmaschine)
- 10 elektrische Rollläden (EG Wohn-/Essbereich, OG Bad & Kinderzimmer)
- Fliesen im EG, Teppich im OG
- Rohre für Glasfaser- und Photovoltaikanschluss vorbereitet
- Überdachte Terrasse & gepflegter Garten
- 9 m lange Garage + 2 Stellplätze

Lage

Lagebeschreibung

📍 Lage:
Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Kerpen in einem 2014 errichtetem Neubaugebiet mit Spielstraßen und wenig Verkehr – fußläufig erreichbar sind Schule, Kita, Bushaltestelle und mehrere Einkaufsläden (Aldi, Rewe, Rossmann,...).
Die Autobahnen A61/A4 erreichen Sie in 7 Minuten, die S-Bahn-Stationen Horrem und Sindorf in 12 Minuten. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 30 Minuten entfernt.

Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sportvereine, Gymnasium, Schwimmbad u. v. m.