| Kaufpreis | 379.999 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Haus ist nicht für jeden. Aber wer es versteht, versteht es sofort.
Im Erdgeschoss erwartet dich eine offene Wohn- und Küchenlandschaft – Küche und Wohnzimmer fließen ineinander, großzügig und hell. Kaminofen. Gäste-WC neu gemacht. Von hier direkt raus auf die geflieste, überdachte Terrasse – und dann in einen Außenbereich, den man in dieser Preisklasse nicht erwartet. Fest integrierter Pool, Pergola, Loungebereich. Und das Gartenhaus – komplett neu, komplett ausgestattet: Bar-Tresen, Barhocker, Beamer, Leinwand, Lounge, Dartboard, Wasseranschluss, Außendusche. Alles bleibt. Was du siehst, gehört dazu.
Im Obergeschoss ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dazu ein flexibles Zimmer – Schlafzimmer, Büro, Ankleide, je nach Bedarf – sowie ein separater Kleiderraum und ein weiteres Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss: ein Hauswirtschaftsraum, der bereits als vollwertiges Badezimmer ausgebaut wurde.
Daneben ein riesiges Zimmer mit über 22 m² – wer zwei Zimmer draus machen will, kann. Wer es als ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer nutzt, hat ebenfalls gewonnen. Von hier aus gelangt man in den Spitzboden, wo Heizungsanlage und Haustechnik untergebracht sind – sauber, zugänglich, alles an seinem Platz.
Keine festen Innenwände. PV-Anlage auf dem Dach. Elektrische Rollläden. Einbauküche bleibt.
Klimaanlage im Schlafzimmer. Garage vorhanden.
Das Haus liegt unmittelbar neben dem Consol Park – auf den Drohnenaufnahmen deutlich zu sehen. Zwei Minuten zu Fuß, und man ist im Grünen.
Sofort bezugsbereit.
Außenbereich
• Pool – oval, fest integriert, gepflasterte Umgebung
• Pergola-Terrasse – überdacht, gefliest, neu
• Gartenhaus – komplett neu gebaut, komplett ausgestattet
• Bar-Tresen, Barhocker, Dartboard, Mini-Kühlschrank, Spüle
• Beamer + elektrische Leinwand – Kino im Garten
• Außendusche vorhanden
• Garage + Stellplatz
Heizung & Energie
• Gas-Zentralheizung
• Kaminofen (Wohnzimmer)
• Photovoltaikanlage vorhanden – hohes Potenzial
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Elektrische Rolllläden – gesamtes Haus
Räume & Aufteilung
• EG: Offene Wohnküche | Gäste-WC (neu) | Terrasse
• OG: Tageslichtbad (Badewanne + Dusche) | flexibles Zimmer | Kleiderraum | Schlafzimmer
• DG: Bad (umgebaut) | Großes Zimmer 22+ m² | Spitzboden mit Haustechnik
• Keine festen Innenwände – Grundriss frei gestaltbar
Küche & Bäder
• Einbaukche bleibt (bei Einigung)
• Tageslichtbad OG: Badewanne + Dusche
• DG-Bad: vollwertig ausgebaut
• Gäste-WC EG: neu
Böden
• EG: Fliesen
• Schlafräume: Vinyl
Sonstiges
• Kein Keller
• Spitzboden: Stauraum
• Sofort beziehbar
• Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung
Die Lage macht hier einen großen Teil des Preises – und das zu Recht.
Das Haus liegt in Gelsenkirchen-Bismarck, direkt neben dem Consol Park. Nicht fünf Minuten. Zwei Minuten zu Fuß – und man steht im Grünen. Weitläufige Parkanlage, Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen im Sommer. Das sieht man auf den Drohnenaufnahmen sofort: links das Haus, rechts der Park. Besser geht’s kaum.
Die Straße selbst ist ruhig. Kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft. Wer abends auf der Terrasse sitzt, hört nichts außer sich selbst.
Trotzdem fehlt nichts: Supermärkte, Bäcker und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Für Familien passt die Lage.
Wer pendelt: A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar – Ruhrgebiet in alle Richtungen gut angebunden. Gelsenkirchen Hauptbahnhof ebenfalls schnell zu erreichen.
Kurz: Grün vor der Tür, Stadt in Reichweite, Ruhe zuhause.
