| Kaufpreis | 139.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wollten Sie schon immer in bester Wohnlage von Annaberg Buchholz leben?
Vielleicht planen Sie auch einen Neubau, doch dieser ist nicht finanzierbar?
Sind Sie bereit mit handwerklichem Geschick und einigen überschaubaren Investitionen in ihr neues Domizil zu investieren?
Wenn Sie eine dieser Fragen mit Ja beantworten, dann sind Sie hier genau richtig!
Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Angebot eines schönen Einfamilienhauses in wunderbarer, ruhiger und doch zentraler Lage, mitten im Grünen der großen Kreisstadt Annaberg Buchholz vorstellen zu dürfen.
Idyllisch im Grünen gelegen steht dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 1963 – 1965 als Eigenheim nach Typ EW 58/E 51 auf einem 505 m² großen Grundstück erbaut wurde, ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 100 m² auf 2 Etagen und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Eine Gesamtnutzfläche von ca. 203 m² einschließlich den Flächen des Kellers und des Dachbodens stehen Ihnen zur Verfügung.
Durch ein schönes, eisernes Gartentor betreten Sie über 5 Granitstufen das Grundstück, wenige Meter weiter gelangen Sie über zwei weitere Stufen auf das Podest der Haustür und in das Objekt.
Zunächst befindet sich hier ein kleiner, gefliester Vorraum und ein gefliestes Gäste WC. Ein großzügiger, heller und freundlicher Flur mit Laminatboden begrüßt die neuen Eigentümer.
Alle Türen führen vom Flur aus in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine geräumige Küche aus Naturholz, welche auch im Objekt verbleibt.
Es gibt eine "Durchreiche" in das Wohnzimmer.
Dieses ist gut geschnitten und verfügt über ein großes, vierflügeliges Panoramafenster, durch welches Sie einen fantastischen Blick bis hinüber in den Ortsteil Buchholz genießen können.
Der wunderschöne Kachelofen, mit Feuerung im Flur, ist ein Schmuckstück, vom Schornsteinfeger weiterhin zugelassen und hat Bestandsschutz. Er bietet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Über eine zweiflügelige Holztür mit Glaseinsätzen gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Esszimmer. Hier ist Platz für eine schöne, große, gedeckte Tafel für all Ihre Lieben.
Über eine massive Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie, mit hellem Schiffsparkettboden ausgestattet, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein gefliestes Bad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne. Hier sind Ihr Fleiß und Kreativität gefragt, um das ältere Badezimmer auf den aktuellen Stand von heute zu bringen.
Natürlich sind die Räume des Obergeschosses auch anders individuell nutzbar, zum Bsp. als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Büro.
In einem der Kinderzimmer finden Sie einen zweiten Kachelofen, der ebenfalls sofort genutzt werden kann. Auch in diesem Zimmer bietet sich ein weitläufiger, wunderbarer Blick über den Horizont.
Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden des Hauses, der viel Platz und Stauraum bietet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Dies ermöglicht Ihnen in diesem Bereich noch ein weiteres, zusätzliches Zimmer.
In den Kellerräumen finden Sie Platz für Vorratshaltung und Holzlagerung. Hier ist auch die Brennwertgastherme der Firma Junkers im Jahr 2018 eingebaut worden.
Durch die Hintertür gelangen Sie in das herrliche Grundstück, in welchem Sie wundervolle Sonnenstunden genießen können, eine mechanische Markise sorgt am befestigten Sitzplatz für Schatten bei Bedarf.
Schaffen Sie sich Ihre persönliche kleine Oase und bestaunen Sie fantastische Sonnenuntergänge, die sich hier bieten. Für Rutsche, Sandkasten, Schaukel oder Swimmingpool für die Kleinen ist natürlich auch noch genug Platz. Ein kleiner Werkzeugschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Wenn Sie unser Angebot neugierig macht, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und ergreifen Sie die Chance auf dieses tolle Einfamilienhaus, als Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung:
Bodenbeläge Schiffsparkett und Laminatböden 1991
Badezimmer und Gäste-WC gefliest 1991
Dacheindeckung Naturschiefer 1991
Holzdoppelfenster
2 Kachelöfen
Grundstücksgröße: 505 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 203 m²
Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
Stellplätze: freies Parken am Straßenrand, angrenzend an das eigene Grundstück
Energieverbrauch: 172,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis; gültig bis: 05.05.2035
Heizungsart: Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik Junkers KBRC 22-1 aus 2018
Lage:
Das Eigenheim befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Kita, Schule und der untere Bahnhof Annaberg-Buchholz mit ca. stündlicher Zuganbindung nach Chemnitz, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch das Herz der großen Kreisstadt, der Annaberger Marktplatz, mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und tollen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino, Theater und Fitnessstudio ist nicht weit entfernt. Auch die berühmte Sankt Annenkirche und den Stadtmittelpunkt mit Einkaufsstraßen, weiteren kulturellen Einrichtungen und die Stadtverwaltung, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe des Hauses.
Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge am Fuße des Pöhlberg zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Landratsamtes Erzgebirgskreis sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen, die weit bekannteste ist die jährliche Bergparade am 4. Advent. Es gibt ein ausgedehntes Wandernetz sowie viele Thermen in der Region für entspannte Freizeitaktivitäten. Die Bundesstraßen B95 und B101 liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle an die A72 ist ca. 25 km entfernt.
Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist fußläufig nur ca. 900m vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
in ca. 900 m Entfernung befindet sich ein Einkaufsmarkt, in ca. 2 km Entfernung befindet sich ein Edeka-Markt und in ca. 3,6 km Entfernung befindet sich das Erzgebirgscenter mit Kaufland, Drogerie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfes.
Auch die Innenstadt bietet in der Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, von Buchhandel, Elektronik bis Handarbeits- und Haushaltsgeschäften.
Öffentlicher Nahverkehr:
die Linien 428, 415, 417, 411, der RVE Regionalverkehr Erzgebirge GmbH in Städte und Gemeinden des nahen und weiteren Umkreises sind in ca. 450 m erreichbar.
Über den in 1,9 km Entfernung gelegenen Busbahnhof, oder per Stadtbusverbindung ab Haltestelle in 450 m Entfernung, sind auch weitere direkte Strecken des ÖPNV nach Chemnitz und in die Landeshauptstadt Dresden zu erreichen, sowie Strecken nach Tschechien/CZ.
In 900 m ist der untere Bahnhof von Annaberg-Buchholz erreichbar, von dem über die RB-80 meist in stündlicher Verbindung nach Chemnitz Anschluss an den regionalen und internationalen Nah- und Fernverkehr der DB besteht, als Direktzug z.B. bis Warnemünde.
Medizinische Versorgung:
Fachärzte fast aller Fachrichtungen in der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, darüber hinaus ein Standort des Erzgebirgsklinikum im Ort mit medizinischem Versorgungszentrum.
Aus- und Fortbildung:
Die Stadt Annaberg-Buchholz besitzt mehrere Fort- und Weiterbildungsinstitute und Berufsschulen. Neben einigen großen Firmen aus Industrie und Gewerbe im Ort und weiteren in sehr gut erreichbaren Ortschaften im nahen und weiteren Umland, gibt es hier auch eine Forschungsstelle der technischen Universität Chemnitz, der "Smart Rail Connectivity Campus"
Freizeit:
Annaberg-Buchholz zeichnet sich durch sein vielfältiges Freizeitangebot aus. Von Festen und Märkten bis hin zu Ausflügen, der sportlichen Bewegung in der Natur und Bädern, sowie Freizeit- und Thermenlandschaften sind dem Freizeitvergnügen keine Grenzen gesetzt.
Die St. Annenkirche und die Bergkirche St. Marien sind nicht nur Touristenmagneten. Hier findet auch ein reges Gemeindeleben der Evangelisch-lutherischen Kirchgemeinde statt. Evangelisch-lutherische Gottesdienste gibt es außerdem in allen Ortsteilen von Annaberg-Buchholz. Die Evangelisch-methodistische Gemeinde hat am Emilienberg ihr Domizil, sonntags wird zum Gottesdienst eingeladen. In der Pfarrkirche "Heilig Kreuz" ist jeden Sonntag Heilige Messe, die kleine Kirche mit ihrem Altarbild ist jedoch immer sehenswert.
In Annaberg-Buchholz gibt es weitere christliche Religionsgemeinschaften, z.B. die Adventgemeinde, die Pfingstgemeinde, die evangelisch-methodistische Kirche, die Kirche Jesu Christi der Heiligen der Letzten Tage und die Neuapostolische Kirche.
Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Für eine detaillierte Beschreibung der Wohnbereiche und für Ihre Messungen bezüglich aller abzunehmenden Maße nutzen Sie bitte den digitalen Zwilling des Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=qqtoiGbB7h6
Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbständig am Objekt zu entnehmen, gern sind wir Ihnen dabei behilflich. Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis trägt der Käufer.
Mit dem Verkäufer ist ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen worden. Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner stehen wir jederzeit