Außergewöhnliches Grundstück mit freistehendem EFH

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein großes Grundstück in absolut bevorzugter, sehr ruhiger Wohnlage in Budenheim mit einem traumhaften Blick in den Rheingau. Es grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Lennebergwald und ist in unmittelbarer Nähe vom Golfplatz. Der große eingewachsene Garten und das 2-stöckige sonnige Einfamilienhaus bieten viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zum Gestalten, Wohnen und Leben. Im Erdgeschoss erwartet sie ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Blick in den Garten und Sonnenterasse. Die Küche ist im nächsten Raum. Es gibt ein Gäste WC. Über eine breite Treppe gelangt man ins 1. OG. Dort gibt es 3 Zimmer, ein Bad und ein weiteres Gäste WC. Zwei Zimmer sind mit Balkon und haben ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten. Das 3. Zimmer hat einen Blick in den Rheingau. Im Flur 1. OG gibt es einen großen Einbauschrank. Zusätzlich gelangt man über eine Ausziehtreppe in das Dachgeschoss. Dort gibt es noch 1 Dachzimmer. Das Grundstück hat eine Garage, 2 zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich kann die Heizung auf Holzheizung umgestellt werden. Das Objekt steht provisionsfrei ab sofort zum Verkauf.
Der Gesamtpreis direkt vom Verkäufer beträgt 999.000 Euro (Verhandlungsbasis).

Ausstattung

Das Haus hat 6 Zimmern, Küche, Keller, Bad, 2 Gäste WC, Garage, Stellplatz und Gartenhaus. 1 Zimmer ist im Dachgeschoss über eine Ausziehtreppe zu erreichen. 2000 wurde eine neue Gas-/Holzheizung installiert. Es kann sowohl mit Gas als auch mit Holz geheizt werden. Es gibt außerdem einen Kachelofen. 2013 wurden fast alle Fenster erneuert, 2 Außenwände gedämmt und neu verputzt. Das Haus ist komplett geräumt und bezugsfrei.

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zum Beispiel mit einem Doppelhaus bebauen. Das Grundstück liegt im s. g. Innenbereich. Deshalb gilt der Paragraf 34 Bau GB.

Lage

Lagebeschreibung

Budenheim am Rhein ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die eine hohe Lebensqualität bietet. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Bingen, Mainz und Wiesbaden sind nicht weit entfernt. Budenheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind in der Nähe. Die Buslinie 60 ist ca. 150 m vom Haus entfernt. Auch große Städte wie Mainz und Wiesbaden erreicht man in wenigen Minuten. Bis zum Flughafen Frankfurt braucht man 25 min. Die Nähe zum Rhein und zum Lennebergwald ermöglicht zahlreiche Aktivitäten in der Natur, wie Wandern und Radfahren. Z. Bsp. zum Lennebergturm oder zum Schloss Waldthausen.
Budenheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ein Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Für spezifische medizinische Bedürfnisse stehen in der nahegelegenen Stadt Mainz weitere spezialisierte Fachärzte und Krankenhäuser zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe ist Mainzer Golfclub. Er bietet einen 18-Loch-Turnierplatz sowie einen öffentlichen 6-Loch-Kurzplatz und eine Driving Range. Es gibt ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen wie der TGM Budenheim, die unter anderem Tischtennis, Gymnastik, Turnen und Basketball anbietet.
Zu den jährlichen Highlights zählen das Budenheimer Blütenfest am letzten Aprilwochenende, bei dem eine Blütenkönigin gewählt wird. Das Straßenfest am letzten Wochenende vor den rheinland-pfälzischen Sommerferien und die Budenheimer Kerb (Kirchweih) am dritten Septemberwochenende.